Einfamilienhaus, Garage
Krebsbachstraße 25, 96328 Küps, Theisenort
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0051/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.573 m²
- Wohnfläche
- 159 m²
- Baujahr
- 1950
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Anbau (Wohnhauserweiterung nördlich) Anfang der 1960er Jahre; laut Eigentümer um 2016 in Teilbereichen Sanierungs- und Entkernungsarbeiten begonnen, Umfang unklar. Garagengebäude um 1960 nachträglich erweitert.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.241 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.818 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Stellplatz
Keller
Terrasse
Kamin
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung (Kombination mit Festbrennstoffkessel), zusätzlich Kachelöfen
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise: Betonfundamente, Massivwände, Massiv- bzw. Holzbalkendecken, Walmdach mit Falzziegeldeckung, zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück bebaut mit A) Wohngebäude: Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG + OG ca. 158,76 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr ca. 1950, bauliche Modifikationen/Anbau um 1960. B) Garagengebäude: Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 2 PKW-Stellplätze und Abstellfläche. Baujahr um 1960, nachträglich erweitert. Insgesamt umfangreicher Sanierungsbedarf, kostenintensiver Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Lage teils im Außenbereich bzw. Ortsrandbereich, teils eingeschränkte Raumfunktion. Objekt befindet sich in einem Dorferneuerungs- bzw. Flurerneuerungsverfahren "Theisenort DE". Lage im wassersensiblen Bereich. Nordöstlicher Randbereich Flst. 163/1 z.T. als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert. Wohnanwesen derzeit ungenutzt und leerstehend. Gutachten zum Verkehrswert (Wertermittlungsstichtag 05.12.2025) für das Grundstück Fl.Nr. 163/1, Krebsbachstraße 25, Theisenort (Küps), Gebäude- und Freifläche mit 2.573 m². Bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1950, Anbau um 1960, Wohnfläche EG und OG ca. 158,76 m² zzgl. Nutz- und Nebenfläche, Dachgeschoss unausgebaut) und einem eingeschossigen Garagengebäude mit zwei PKW-Stellplätzen. Das Objekt ist laut Eigentümer leerstehend, Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der Zustand ist durch umfangreichen Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau geprägt: schadhafte Fassade und Sockel, Feuchtigkeit und Schimmel in Teilbereichen, schadhafte Dachterrassenkonstruktion und Kamin, unfertige Installationen sowie verschlissener Innenausbau. Die Wertermittlung stützt sich auf den tatsächlichen Gebäudebestand; eine Prüfung der Genehmigungslage erfolgte nicht. Verkehrswert 124.000 EUR (Sachwert 124.000 EUR, Ertragswert 116.000 EUR).
Mängel
- Fassade, Fassadenputz und Fassadensockel stellenweise erheblich schadhaft
- Feuchtigkeitsmerkmale und Schimmel-/Stockfleckenbildung in Teilen der Kellerwände und Wandbereiche
- Betondeckenkonstruktion der Dachterrasse mit Feuchtigkeitsmerkmalen; Überdachung schadhaft
- Kamin (einzügig) schadhaft, Metallteile stellenweise korrodiert
- Ausbauelemente (Wand- und Deckenverkleidung, Bodenbeläge, Sanitär, Türen, Fenster, Rollläden) unfertig, verschlissen oder erneuerungsbedürftig
- Rohinstallation und Elektro-Rohinstallation teils unfertig
- Dachschrägen und Teile der Decken unverkleidet
- Umfangreicher Instandhaltungsrückstand und Modernisierungsbedarf
Belastungen
- Keine grundstücksbezogenen Rechte oder Belastungen feststellbar; Abteilung II laut Gutachten nur im Grundbuchauszug einsehbar
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise: Betonfundamente, Massivwände, Massiv- bzw. Holzbalkendecken, Walmdach mit Falzziegeldeckung, zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
Lage
Ortsrandlage des Gemeindeteils Theisenort (Küps), teils Außenbereich; gemischt geprägt durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich und gewerblich genutzte Flächen. Krebsbachstraße unmittelbar südlich,
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz: nicht in der Liste der Einzeldenkmäler, nicht in einem Denkmalensemble- oder Bodendenkmalbereich.
- Altlasten
- Keine Eintragung im Altlastenkataster; keine Hinweise auf Altlasten oder Bodenkontamination.
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Zulässigkeit nach § 34 BauGB bzw. § 35 BauGB (Außenbereich). Flächennutzungsplan weist Landwirtschaftsfläche aus; nach Augenschein entspricht die Lage einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).
- Bodenordnung
- Dorferneuerungs- bzw. Flurneuordnungsverfahren 'Theisenort DE'; laut Auskunft des ALE ergeben sich für das Grundstück keine Änderungen von Form, Größe etc.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Nach Sach- und Rechtslage zum Stichtag keine Erschließungs- oder Verbesserungsbeiträge; künftige Baumaßnahmen können Beitragskosten auslösen.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kronachgrößerer Ort · 16.808 Einwohner4,1 km
- Burgkunstadtgrößerer Ort · 6.915 Einwohner8,3 km
- Wallenfelsgrößerer Ort · 2.700 Einwohner14,6 km
- Weismaingrößerer Ort · 4.845 Einwohner14,7 km
- Stadtsteinachgrößerer Ort · 2.561 Einwohner16,7 km
- Neustadt bei Coburggrößerer Ort · 15.278 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 255 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuses (b Kronach)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,1 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 82 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 547 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,1 km
- Segelfluggelände Kronach · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 764 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 764 m
- Solaranlage 855 m
- Solaranlage 857 m
- Solaranlage 918 m
- Umspannwerk 941 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5 µg/m³
- Ozon
- 41 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 69
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 458 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 430 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 516 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 501 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 501 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 375 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 375 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 435
- Einrichtungen
- 10
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 342 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 10 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kronach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 189 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 63gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 611sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.