unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebautes Grundstück (Wohnbaufläche und Ackerland) in ruhiger Lage in Bad Griesbach i.Rottal am nördlichen Ortsrand des Ortsteiles Bad Griesbach-Therme; das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 822/1 ist unbebaut und wird derzeit nicht bewirtschaftet; es befindet sich vollständig im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Bebauungsplan "Thermalbad Griesbach i. Rottal") und ist daher als Wohnbaugrundstück geeignet; das Flurstück ist vollständig von der Bgm.-Lindinger-Straße umschlossen; Flurstück 822 befindet sich nördlich des Flurstücks 822/1 und ist durch die Bgm.-Lindinger-Straße abgetrennt; das Flurstück wurde zum Wertermittlungsstichtag vollständig als Ackerlandfläche genutzt und war verpachtet; der südliche Teilbereich des Flurstücks (ca. 945 qm) liegt ebenfalls im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Bebauungsplan "Thermalbad Griesbach i. Rottal") und ist daher als Wohnbaugrundstück geeignet; die bebaubaren Bereiche des Bewertungsgrundstücks sind als voll erschlossen anzusehen; Lage: Nähe Bgm.-Lindinger-Straße, Bad Griesbach i.Rottal; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Ackerlandfläche; die Zufahrt erfolgt über das angrenzende Nachbargrundstück Flst. 822; eine dingliche Sicherung im Grundbuch ist derzeit nicht vorhanden; außerdem ist das Grundstück von Norden über einen asphaltierten Geh- und Radweg erreichbar; der Geh- und Radweg ist für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr freigegeben; das Grundstück war zum Wertermittlungsstichtag verpachtet; Lage: Nähe Bgm.-Lindinger-Straße, Bad Griesbach i.Rottal; Versteigert werden unbebaute Grundstücke in Bad Griesbach i. Rottal, OT Bad Griesbach-Therme, in zwei laufenden Nummern: Lfd. Nr. 1 mit den Flurstücken 822 und 822/1, Lfd. Nr. 2 mit Flst. 821/2. Gesamtfläche 20.425 m², davon ca. 2.816 m² bebaubares Wohnbauland laut Bebauungsplan und ca. 17.609 m² Ackerland (zum Stichtag verpachtet). Keine Gebäude vorhanden. Verkehrswerte laut Gutachten (Wertermittlungsstichtag 13.06.2025): 987.000 € (Lfd. Nr. 1) und 156.000 € (Lfd. Nr. 2). Bodenwertansätze: 300 €/m² für die bebaubare Fläche, 12,50 €/m² für Ackerland. Widersprüche: Das Liegenschaftskataster weist Flst. 822/1 als Straßenverkehr aus, das Gutachten dagegen als unbebaute Wohnbaufläche. Die Terminsbestimmung nennt Flst. 822/1 als Gebäude- und Freifläche. Für Flst. 821/2 besteht keine dingliche Zuwegungssicherung im Grundbuch; die Zufahrt erfolgt über Flst. 822.