unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebautes Grundstück (Wohnbaufläche und Ackerland) in ruhiger Lage in Bad Griesbach i.Rottal am nördlichen Ortsrand des Ortsteiles Bad Griesbach-Therme; das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Flurstück 822/1 ist unbebaut und wird derzeit nicht bewirtschaftet; es befindet sich vollständig im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Bebauungsplan "Thermalbad Griesbach i. Rottal") und ist daher als Wohnbaugrundstück geeignet; das Flurstück ist vollständig von der Bgm.-Lindinger-Straße umschlossen; Flurstück 822 befindet sich nördlich des Flurstücks 822/1 und ist durch die Bgm.-Lindinger-Straße abgetrennt; das Flurstück wurde zum Wertermittlungsstichtag vollständig als Ackerlandfläche genutzt und war verpachtet; der südliche Teilbereich des Flurstücks (ca. 945 qm) liegt ebenfalls im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (Bebauungsplan "Thermalbad Griesbach i. Rottal") und ist daher als Wohnbaugrundstück geeignet; die bebaubaren Bereiche des Bewertungsgrundstücks sind als voll erschlossen anzusehen; Lage: Nähe Bgm.-Lindinger-Straße, Bad Griesbach i.Rottal; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Ackerlandfläche; die Zufahrt erfolgt über das angrenzende Nachbargrundstück Flst. 822; eine dingliche Sicherung im Grundbuch ist derzeit nicht vorhanden; außerdem ist das Grundstück von Norden über einen asphaltierten Geh- und Radweg erreichbar; der Geh- und Radweg ist für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr freigegeben; das Grundstück war zum Wertermittlungsstichtag verpachtet; Lage: Nähe Bgm.-Lindinger-Straße, Bad Griesbach i.Rottal;