Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau sowie Schuppen, Begutachtung war nur von außen möglich (Anscheinsgutachten), das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, rechtswirksamer Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA), derzeit eigengenutzt, von außen keine Bauschäden ersichtlich, mittlere Wohnlage am Ortsrand mit Fernsicht nach Westen, alle Erschließungsanlagen hergestellt und abgerechnet, Wohnhaus: bestehend aus Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr ca. 1960er Jahre, 1989: Wohnhauserweiterung, Umbauarbeiten und Garagenanbau, Bruttogrundfläche ca. 479 qm, Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 50 qm, Wohnfläche Hauptwohnung ca. 118 qm; Garagenanbau zweigeschossig, Baujahr 1989, ein Kfz-Stellplatz sowie Dachraum, Bruttogrundfläche ca. 53 qm; zwei Kfz-Stellplätze nördlich des Gebäudes mit Schotter befestigt; Schuppen in einfacher Holzbauweise; Anschrift: Waldstrasse 4, 94513 Schönberg, Eberhardsreuth; Versteigert wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweigeschossigem Garagenanbau (1989) und einfachem Holzschuppen auf Flurstück 265/4 (770 m², Gemarkung Eberhardsreuth). Das Wohnhaus hat Erd- und Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und einen Vollkeller; Baujahr ca. 1960er Jahre, 1989 erweitert und umgebaut. Bruttogrundflächen: Wohnhaus ca. 479 m², Garage ca. 53 m². Wohnflächen: Hauptwohnung ca. 118 m², Einliegerwohnung ca. 50 m² (zusammen ca. 168 m², Summe aus den Einzelangaben). Zwei Kfz-Stellplätze nördlich des Gebäudes sind mit Schotter befestigt. Das Wertgutachten (Stichtag 04.09.2025) beruht auf äußerem Anschein, da der Gebäudezutritt verweigert wurde. Der Verkehrswert beträgt 245.000 €. Laut Bekanntmachung ist das Objekt derzeit eigengenutzt und von außen ohne erkennbare Bauschäden; der Innenzustand ist unbekannt. Der Gutachtenauszug nennt Zustand, Baujahr und Wohnflächen nicht; diese Angaben stammen aus der amtlichen Bekanntmachung. Widersprüche zwischen den Dokumenten wurden nicht festgestellt.