unbebautes Grundstück
Am Rothenberg 9, 97848 Rechtenbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 59.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0046/2024
Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 1.096 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 54 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.031 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
25.080 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Unbebautes Grundstück in ausgeprägter Hanglage am Ortsrand -Bauplatz für individuellen Wohnungsbau, das Grundstück verfügt über eine ausgehobene Baugrube, keine entsprechende Sicherung der Baugrube, Gefahr in Verzug, gemäß telefonischer Aussage des Bürgermeisters der Gemeinde Rechtenbach vom 14.10.2024 wurden im Zuge der Baugrubenerstellung ca. 500 m³ Aushub auf den benachbarten Grundstücken gelagert, welche künftig entsorgt werden müssen, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen.; Unbebautes, brachliegendes Grundstück (Flurstück 960/10, Am Rothenberg 9, 97848 Rechtenbach) mit 1.096 m² am nördlichen Ortsrand in ausgeprägter Hanglage (nach Nordwesten ansteigend). Es ist als Bauplatz für individuellen Wohnungsbau im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Oberer Schlittenweg“ ausgewiesen. Die Baugrube ist ausgehoben, aber nicht gesichert (Gefahr in Verzug); ca. 500 m³ Aushub lagern teilweise auf Nachbargrundstücken und müssen entsorgt werden. Wertermittlung zum Stichtag 16.09.2024: Bodenrichtwert 80 €/m² (angepasst 77 €/m²), Bodenwert rd. 84.000 €, besondere objektspezifische Merkmale (Baugrube, Baugrubensicherung, Aushubentsorgung, Erschließungsbeitrag) −25.200 €, Verkehrswert rd. 59.000 € (fiktiv unbelastet). Widersprüche: Grundbuch und Bekanntmachung führen die Wirtschaftsart „Landwirtschaftsfläche“, das Gutachten bewertet baureifes Wohnbauland. Die Lage wird im Gutachten einmal als innerörtlich, einmal als Ortsrand beschrieben. Eine aktuelle Bewertung zum Versteigerungstermin ist nicht ersichtlich.
Mängel
- Ausgehobene Baugrube ist nicht gesichert (Gefahr in Verzug)
- Ca. 500 m³ Aushub lagern auf Nachbargrundstücken und müssen entsorgt werden
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
80 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Nördlicher Ortsrand von Rechtenbach, ausgeprägte Hanglage (nach Nordwesten ansteigend), Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern; Nahversorgung ca. 0,4 km, Kindergarten ca. 0,5 km, Bushaltestelle
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Rechtskräftiger Bebauungsplan „Oberer Schlittenweg“; Bebaubarkeit nach § 30 BauGB
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitrag als Sonderwert mit −2.200 € im Verkehrswert berücksichtigt
Flurstücke
- Flurstück 960/101.096 m²Baureifes Wohnbauland (Bauplatz), laut Gutachten
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 2.065,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 193,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.839,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 61.839,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lohr am Maingrößerer Ort · 15.012 Einwohner4,7 km
- Gemünden am Maingrößerer Ort · 10.290 Einwohner15,1 km
- Marktheidenfeldgrößerer Ort · 7.158 Einwohner17 km
- Karlstadtgrößerer Ort · 14.810 Einwohner18,4 km
- Hösbachgrößerer Ort · 13.359 Einwohner22 km
- Goldbachgrößerer Ort · 9.823 Einwohner23,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 217 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 218 m
- Bahn/Tram
- 5,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lohr Bahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,2 km
9 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 11 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 13,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 357 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 357 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- Solaranlage 2,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 3,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 243 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 297 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 172 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 172 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 258 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 258 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 331
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 260 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lohr am Main
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,2 kmgering
- Wanderwege
- 175 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 777sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.