Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0803 K 0001/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.111 m²
- Wohneinheiten
- 5
Sanierungshinweis: Gutachten nennt vereinzelt Instandhaltungsrückstau/Renovierungsbedarf; keine Modernisierungsjahre angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.923 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.935 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Bauweise
Massiv; Mehrfamilienhaus freistehend, zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Garagengebäude grenzständig, eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach; Bj. ca. 1981/1982
Beschreibung
lfd.Nr. Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken in Poppenroth (Bad Kissingen): Fl.Nr. 141/5 (St.-Ulrich-Straße 5, 390 m²) mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Massiv-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Bj. ca. 1981/1982; fünf Wohneinheiten mit ca. 79,68 / 93,50 / 32,36 / 122,70 / 84,30 m²) und einem grenzständigen Garagengebäude mit zwei Stellplätzen; außerdem Fl.Nr. 141/3 (Brunnwiese, 721 m²), unbebautes Gartenland im Bauerwartungsland-Status, verpachtet. Ertragswert 542.000 EUR, Sachwert 552.000 EUR, Verkehrswert Gesamtlos 550.200 EUR (542.000 EUR + 8.200 EUR, Stichtag 17.01.2025). Widersprüche und Risiken: Die Wohnnutzung der EG-Einliegerwohnung (ehemalige Bankfiliale) und der UG-Einheit ist baubehördlich nicht genehmigt; materielle Genehmigungsfähigkeit wird angenommen. Vier Einheiten sind vermietet, teilweise bestehen Mindermieten und Instandhaltungsrückstau. Zugunsten von Fl.Nr. 141/5 besteht auf Fl.Nr. 141/2 ein unentgeltliches, unbefristetes Recht für fünf Kfz-Stellplätze. Das Grundstück liegt im Heilquellenschutzgebiet Bad Kissingen.
Mängel
- Vereinzelt Instandhaltungsrückstau/Renovierungsbedarf
- EG-Einliegerwohnung (ehemalige Bankfiliale) und UG-Einheit ohne baubehördliche Genehmigung zur Wohnnutzung (formelle Illegalität; materielle Genehmigungsfähigkeit angenommen)
Belastungen
- Kfz-Abstellplatzbelassungs- und Benutzungsrecht auf Fl.Nr. 141/2 zugunsten Fl.Nr. 141/5 (fünf PKW-Stellplätze, unentgeltlich, unbefristet; Eigentümer zur Unterhaltung verpflichtet)
- Pachtverhältnis auf Fl.Nr. 141/3
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massiv; Mehrfamilienhaus freistehend, zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Garagengebäude grenzständig, eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach; Bj. ca. 1981/1982
Lage
Altortbereich mit dörflicher Mischnutzung; Mehrfamilienhaus an der Ortsdurchgangsstraße (Kreisstraße KG 34); unbebautes Grundstück rund 60 m südlich am Ortsrand mit geringen Verkehrsimmissionen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz besteht nicht; kein Einzeldenkmal, kein Denkmalschutzbereich, kein Bodendenkmalbereich.
- Altlasten
- Keine Eintragungen im Altlastenkataster; keine Altlasten bekannt. Untersuchungen wurden nicht durchgeführt, die Bewertung unterstellt unbelastete Grundstücke.
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Flächennutzungsplan: gemischte Baufläche (M). Grundstück liegt im festgesetzten Heilquellenschutzgebiet Bad Kissingen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Nach Sach- und Rechtslage zum Stichtag keine Erschließungs-, Herstellungs- oder Verbesserungsbeiträge angenommen; Fl.Nr. 141/3 ist teilerschlossen, künftige Beiträge bei Baumaßnahmen möglich.
Flurstücke
- Fl.Nr. 141/5 (St.-Ulrich-Straße 5)390 m²Gebäude- und Freifläche mit Mehrfamilienhaus und Garagengebäude
- Fl.Nr. 141/3 (Brunnwiese)721 m²Gartenland-Nutzung, Bauerwartungsland lt. Bodenrichtwertkarte
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bad Kissingengrößerer Ort · 21.650 Einwohner7,2 km
- Hammelburggrößerer Ort · 11.925 Einwohner14,1 km
- Münnerstadtgrößerer Ort · 3.705 Einwohner15,1 km
- Bad Brückenaugrößerer Ort · 6.400 Einwohner16,6 km
- Bischofsheim in der Rhöngrößerer Ort · 4.825 Einwohner19,4 km
- Bad Neustadt an der Saalegrößerer Ort · 16.179 Einwohner19,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 319 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 197 m
- Bahn/Tram
- 7,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bad Kissingen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,4 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 24 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Flugplatz Bad Kissingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,4 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,7 km
- Schwere Industrie
- 633 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 633 m
- Solaranlage 636 m
- Solaranlage 644 m
- Solaranlage 679 m
- Solaranlage 710 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 273 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 273 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 340
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 267 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bad Kissingen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 6,8 kmgering
- Wanderwege
- 189 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 70gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 489sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.