Eigentumswohnung

Augsburg

Bayern

K 0087/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt

Auktionsdaten

Verkehrswert: 322.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 11. November 2026 um 11:00
Gericht: Augsburg
Aktenzeichen: K 0087/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Zwei Positionen (Lfd. Nr. 1 Wohnung, Lfd. Nr. 2 Tiefgaragenstellplatz) mit getrennten Verkehrswerten. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen.

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amtliche Bekanntmachung Gutachten Exposee Foto Foto

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Grundstücksfläche: 3.307 m²
Wohnfläche: 67 m²
Baujahr: 1994
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG
Preis/m²: 4.806 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Keine wesentlichen Modernisierungen in der Wohnung; Bodenbeläge und Einbauküche vom Mieter erneuert. Tiefgarage laut Angabe am Ortstermin in den letzten Jahren saniert.

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.041 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

139.876 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Keller

Stellplatz

Aufzug

Einbauküche

Vermietet

Dusche

Bauweise

Massivbauweise: Stahlbetonfundamente und -kellerwände, Ziegelaußen- und -innenwände, Stahlbetonmassivdecken, Holzdachstuhl mit Blechdeckung (laut Baubeschreibung und Ortstermin)

Beschreibung

Lfd.Nr. 1: 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt 2 Balkone und Keller; Baujahr 1994, Wohnfläche ca. 67 m² Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG (ca. 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1994, zwei Balkone, Keller) mit Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Innenstadt. Die Wohnanlage hat rd. 35 Einheiten und Aufzug. Die Wohnung ist vermietet; Einbauküche und Bodenbeläge hat der Mieter erneuert, sonst keine wesentlichen Modernisierungen. Die Tiefgarage wurde laut Angabe in den letzten Jahren saniert. Verkehrswerte unbelastet: Wohnung 300.000 €, Stellplatz 22.000 €, zusammen 322.000 €. Laut Exposé bestehen Mängel: innenliegendes, fensterloses Bad, kleine Küche (ca. 6 m²), kein separates WC und kein Abstellraum sowie Immissionen von Straße, Tram, Schule und Hotelbetrieb. Widersprüche und Lücken: Die Objektbezeichnung nennt „3 bis 4 Zimmer“, Gutachten und Exposé nennen 3 Zimmer. Der Gutachten-Auszug ist unvollständig (Mittelteil fehlt); Angaben zu Abteilung II und zum Zustand fehlen. Die Fläche von 3.307 m² (Flurstück 4911) gilt für die gesamte Anlage, nicht allein für die Wohnung. Keine Altlastenhinweise laut Umweltamt.

Mängel

Bad innenliegend und ohne Fenster
Küche klein (ca. 6 m², reine Kochküche)
Kein separates WC und kein Abstellraum in der Wohnung
Sanitäranlagen im Stil der 1990er Jahre
Immissionen von Straße, Tram und Schule im Außenbereich
Immissionen aus dem nahen Hotelbetrieb nicht auszuschließen
Kinderzimmer, Küche und Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet, nur Wohnzimmer nach Süden zum Innenhof
Eingeschränkte Mikrolage zwischen Hotel und Realschule

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Massivbauweise: Stahlbetonfundamente und -kellerwände, Ziegelaußen- und -innenwände, Stahlbetonmassivdecken, Holzdachstuhl mit Blechdeckung (laut Baubeschreibung und Ortstermin)

Lage

Belebte Innenstadtlage Augsburg nahe Hauptbahnhof und Königsplatz, zentraler Bus- und Tram-Knotenpunkt; Bahnhofs- und Bismarckviertel mit Altbauten, gutbürgerlich und gut durchgrünt. Immissionen durch

Rechtliche & planerische Hinweise

Altlasten: Laut Umweltamt (Auskunft 15.10.2025) keine konkreten Altlastenhinweise, Grundstück nicht im Altlastenkataster. Altablagerungen wegen der Innenstadtlage nicht ausgeschlossen; das Gutachten geht von Altlastenfreiheit aus.
Sanierungsgebiet: Keine Sanierungs- oder Entwicklungssatzung; laut Geoportal Augsburg kein Eintrag.

Flurstücke

Flurstück 4911, Gemarkung Augsburg3.307 m²Gebäude- und Freifläche

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Bayern); 11.270,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.058,63 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 14.557,63 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 336.557,63 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 2,5 km
sehr gut
Badestelle: 885 m
sehr gut
Wanderwege: 409 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 138
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 344
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.