Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Kfz-Stellplatz

Lfd. Nr. 1: 74/1.000 Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) mit KG, EG, OG mit Dachterasse und ausgebautem DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20 Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21 Objekt: Reihenendhaus Bachstelzenweg 2 (Einheit Nr. 44) in Erding-Klettham mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2013/2014 (Massivbau, Satteldach, Dachterrasse). Wohnfläche ca. 179 m² (Dachterrasse zu 50 % einbezogen). Das Grundstück hat 4.155 m² aus vier vereinigten Flurstücken (1719/31, 1719/34, 1719/36, 1719/38). Zum Objekt gehören Sondernutzungsrechte an Garten- und Terrassenfläche sowie am oberirdischen Stellplatz Nr. 5, dazu zwei Tiefgaragenstellplätze (TG20, TG21) mit je 1/1.000 Miteigentumsanteil. Das Gebäude wurde nicht von innen besichtigt, die Beschreibung beruht auf Planunterlagen und äußerem Augenschein. Wertermittlung: Das Gutachten nennt einen Verkehrswert von 1.180.000 € (miet- und lastenfrei, Stichtag 03.04.2025, Gutachten vom 01.07.2025). Die Einzelwerte der Bekanntmachung (1.143.220 € / 18.000 € / 18.000 €) ergeben zusammen 1.179.220 €, die Abweichung beruht auf Rundung. Der Wertstichtag liegt deutlich vor dem Termin am 01.12.2026. Abteilung II enthält unter anderem einen Verzicht auf Überbaurente, ein Leitungsrecht zugunsten der Stadt Erding sowie Gehrechte.