Einfamilienhaus, Garage
Erlenweg 6, 97647 Nordheim v. d. Rhön
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 09. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0048/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft auf Antrag eines Miteigentümers (kein Gläubigerverfahren).
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 710 m²
- Wohnfläche
- 118 m²
- Baujahr
- 2007
- Letzte Sanierung
- 2024
- Badezimmer
- 2
Sanierungshinweis: Austausch der Gas-Brennwerttherme 2024 (nach Angabe des Sachverständigen).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.809 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.963 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Dachgeschoss
Heizung
Gas-Brennwerttherme (Versorgung über Flüssiggastank)
Badewanne
Dusche
Bauweise
Mauerwerk (nach Angabe Gasbeton, verputzt) mit Holzsparrendach und Betondachsteindeckung, Bauzeit 2007
Beschreibung
Gemarkung Nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 2007) mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie freistehender Garage mit Carport und überdachtem Terrassenbereich auf einem Grundstück von 710 m². Die Wohnfläche beträgt gesamt 118 m² (EG 70 m², DG 48 m²); bei der Berechnung wurden Balkone und Terrassen abweichend von der WoFlV mit 50 % angesetzt. Das Objekt steht laut Angabe seit Herbst 2024 leer. Der Bauzustand wird als durchschnittlich beschrieben; die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme (ca. 2024 getauscht) mit Versorgung über einen Flüssiggastank. Mängel: im DG-Bad hohl klingende, teils gesprungene Fliesen (Ursache unbekannt) und Farbabblätterungen an der Holzverschalung im Fensterlaibungsbereich. Wertermittlung: Verkehrswert 269.000 €, Bodenwert 25.560 €, Sachwert 269.409 €, Wertermittlungsstichtag 03.02.2026. Gutachten und amtliche Bekanntmachung nennen denselben Verkehrswert; Widersprüche wurden nicht festgestellt.
Mängel
- DG-Bad: Fliesen zwischen Dusche und WC klingen hohl und sind teilweise gesprungen, Ursache unbekannt
- DG-Bad: Farbabblätterungen und Verfärbungen der Holzwerkstoffverschalung im Bereich der Fensterlaibung
- Bausubstanz nicht auf Baumängel oder Bauschäden untersucht
Belastungen
- Rückauflassungsvormerkung (bedingter Anspruch) zugunsten der Gemeinde Nordheim v.d. Rhön
- Zwangsversteigerungsvermerk (Aufhebung der Gemeinschaft)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Mauerwerk (nach Angabe Gasbeton, verputzt) mit Holzsparrendach und Betondachsteindeckung, Bauzeit 2007
Lage
Wohnlage in Nordheim v.d. Rhön (ca. 1.000 Einwohner, Landkreis Rhön-Grabfeld) mit individuellem Wohnungsbau; Kita, Grundschule und Nahversorgung vor Ort, weiterführende Schulen in Bad Neustadt a.d. Sa
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Nicht im Altlastenkataster geführt; laut Gutachter bedeutet dies nicht zwingend, dass keine Altlast vorhanden ist. Weiterführende Erhebungen wurden nicht getätigt.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan „Sparwasser“ (08.04.1995, 1. Änderung 1999): Allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 0,8.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeiträge für die Erstherstellung gelten als abgerechnet. Die Kanalsanierung („Verbesserungsmaßnahme“) ist noch nicht abgerechnet; Höhe und Zeitpunkt der Beitragspflicht sind offen.
Flurstücke
- Flurstück 1396/11710 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnhausgrundstück)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ostheim vor der Rhöngrößerer Ort · 3.425 Einwohner4,3 km
- Fladungengrößerer Ort · 2.296 Einwohner4,9 km
- Mellrichstadtgrößerer Ort 10,3 km
- Bischofsheim in der Rhöngrößerer Ort · 4.825 Einwohner15,7 km
- Kaltennordheimgrößerer Ort 15,8 km
- Bad Neustadt an der Saalegrößerer Ort · 16.179 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 637 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 943 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Nordheim v d Rhön
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,3 km
- Segelflieger-Gemeinschaft Ostheim v.d. Rhön · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,3 km
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 486 m
- Schwere Industrie
- 767 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 486 m
- Werksgelände · BM Massivholz767 m
- Deponie 1,1 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Nordheim1,6 km
- Klärwerk · Kläranlage Nordheim v. d. Rhön1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 519 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 608 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 366 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 620 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 636 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 636 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 206 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 206 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 210
- Einrichtungen
- 19
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 165 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 19 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ostheim vor der Rhön
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,1 kmgering
- Wanderwege
- 226 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 73gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 594sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.