Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 25.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 14. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0079/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Konkreter Euro-Betrag wird nicht genannt.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 461 m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Baujahr
- 1956
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
- Preis/m²
- 481 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Dachgeschossausbau ca. 1991; Aufteilung in Wohnungseigentum 2008. Kein Modernisierungsjahr genannt. Wohnung seit Mai 2025 leer; laut Sachverständigem sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.291 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.544 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Keller
Heizung
Ofenheizung (Holz-Schwedenofen, Einzelofen); Warmwasser über Elektro-Wandspeicher
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise, vermutlich einschaliges Mauerwerk; Satteldach mit Tonziegeln, gedämmt; Holzbalkendecken; nichttragende Leichtbauwände im Dachgeschoss; Baujahr 1956
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3-Zimmer Eigentumswohnung im DG, Wohnfläche ca. 52 qm. Vier-Parteien Wohnhaus. Baujahr 1956, Ausbau DG 1991, Aufteilung in WEG 2008. Seit Mai 2025 leerstand. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig.; Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bamberg zur Zwangsversteigerung am 14.12.2026, 09:30 Uhr. Gegenstand ist ein Miteigentumsanteil von 25/100, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 samt Kellerraum (Grundbuch Bamberg, Blatt 50581) am Grundstück Fl.Nr. 4461/3 (461 m²) in der Gereuthstraße 16a. Laut Sachverständigem handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1956, Dachgeschossausbau 1991 und WEG-Aufteilung 2008. Die Wohnung steht seit Mai 2025 leer und ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Beheizt wird ausschließlich über einen Holz-Schwedenofen, Warmwasser über einen Elektro-Wandspeicher. Der Verkehrswert wird mit 25.000,00 € angegeben (Stichtag laut Exposé 26.02.2026). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Im Exposé sind Zustandsmängel benannt (fehlende Bodenbeläge, veraltete Elektrik, Einzelofenheizung), ein Modernisierungsumfang wird nicht beschrieben. Widersprüche zwischen den Dokumenten bestehen nicht; die Zimmerzahl 4 aus der Vorermittlung ist durch die Angabe „3-Zimmer“ widerlegt.
Mängel
- Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
- In Wohn- und Schlafräumen kein Bodenbelag (Rohboden aus Holzplatten)
- Elektroausstattung veraltet: Zählerschrank mit Kippsicherungen, wenige Steckdosen
- Heizung nur über einen Holzofen in einem Raum
- Leerstand seit Mai 2025
Belastungen
- Fensterrecht zugunsten des Eigentümers des Nachbargrundstücks Fl.Nr. 4461 (Abt. II, lfd. Nr. 1)
- Gerüstaufstellungsrecht zugunsten des Eigentümers von Fl.Nr. 4461 (Abt. II, lfd. Nr. 2)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, lfd. Nr. 3)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, vermutlich einschaliges Mauerwerk; Satteldach mit Tonziegeln, gedämmt; Holzbalkendecken; nichttragende Leichtbauwände im Dachgeschoss; Baujahr 1956
Lage
Südöstliches Stadtgebiet Gereuth, überwiegend wohnbaulich mit Mehrfamilienhäusern; Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld; gute Verkehrsanbindung (B22, A70, A73, Bus, Bahnhof)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz: nicht ausgewiesen
Flurstücke
- Flurstück 4461/3 (Grundstück gesamt)461 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnanlage mit Gemeinschaftseigentum, Nebengebäude, Außenanlagen)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 875,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 217,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 115,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 82,19 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.289,94 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 26.289,94 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bamberggrößerer Ort · 72.821 Einwohner2,3 km
- Hallstadtgrößerer Ort · 8.494 Einwohner5,9 km
- Hirschaidgrößerer Ort · 12.586 Einwohner9,1 km
- Baunachgrößerer Ort · 4.013 Einwohner12,3 km
- Scheßlitzgrößerer Ort · 7.184 Einwohner13,4 km
- Burgebrachgrößerer Ort · 6.468 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 46 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 121 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bamberg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,9 km
35 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 481 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,4 km
- Flugplatz Bamberg-Breitenau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 3,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 392 m
- Schwere Industrie
- 111 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 142
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 111 m
- Umspannwerk 170 m
- Werksgelände 314 m
- Umspannwerk 324 m
- Umspannwerk 338 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 65
- Job-Signale bis 5 km
- 219
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 167 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 123 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 240 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 929 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 454 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 204 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 115 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 309 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 115 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 772 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 136 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 443 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 136 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 406 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 779
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 612 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bamberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 24,3 kmgut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 154sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 767sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.