Zweifamilienhaus
Dresdner Straße 10, 96129 Strullendorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 25. Januar 2027 um 09:30
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0067/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten, Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 644 m²
- Wohnfläche
- 197 m²
- Baujahr
- 1972
- Letzte Sanierung
- 2004
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.015 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Ausbau von Dachgeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2004 (laut Exposé). Heizkessel 2000 ausgetauscht, laut Sachverständigem nicht mehr zeitgemäß.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.393 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.349 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garten
Garage
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Heizung
Heizkessel, Energieträger nicht genannt; Sonnenkollektoren unterstützen die Heizung
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Zweifamilienhaus mit Fertiggarage auf einem Erbbaugrundstück. Unterkellert, ausgebautes DG. Baujahr 1972. Modernisierungen 2004. Wohnung 1: EG und OG, Wohnung 2: DG. Wohnfläche EG+OG+DG: ca. 197 qm. Seit ca. 5 Jahren ungenutzt.; Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) eines Erbbaurechts bis 31.12.2070 an einem 644 m² großen Grundstück in Strullendorf. Objekt ist ein Zweifamilienhaus mit Fertiggarage, Baujahr 1972, Ausbau aller Geschosse 2004, ca. 197 m² Wohnfläche (EG ca. 80 m², OG ca. 76 m², DG ca. 41 m²) auf zwei Wohnungen (Hauptwohnung EG/OG mit Balkon, Einliegerwohnung DG). Seit ca. 5 Jahren ungenutzt. Verkehrswert 200.000 € laut Bekanntmachung und Exposé (Stichtag 12.03.2026). Laut Stellungnahme des Sachverständigen (15.06.2026) bestehen Instandhaltungsstau und eine nicht mehr zeitgemäße Heizung (Kessel 2000 ausgetauscht, Energieträger nicht genannt; Solarkollektoren ca. 3 m²). Ein geschotterter Stellplatz ist vorhanden. Die Wohnung EG/OG gilt als nicht abgeschlossen, da die DG-Wohnung das Treppenhaus nutzt. Für das Grundstück liegt ein Kaufangebot über 119.784 € vor, das nur bis zur Veröffentlichung des neuen Bodenrichtwerts (Juni 2026) gilt.
Mängel
- Instandhaltungsstau (Stand 1972)
- Heizkessel und Brenner laut Sachverständigem nicht mehr zeitgemäß
- Wohnung EG/OG gilt als nicht abgeschlossen, da die DG-Wohnung das Treppenhaus nutzt
Belastungen
- Erbbaurecht bis 31.12.2070 (Grundstück im Erbbaurecht)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Überregional gute Lage; im Ort in einem Wohngebiet ebenfalls gut, mit geringen Einschränkungen durch Lärmimmissionen der Bahnlinie.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 657,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.111,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 209.111,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ErlangenStadt · 120.028 Einwohner27,2 km
- Hirschaidgrößerer Ort · 12.586 Einwohner3,2 km
- Bamberggrößerer Ort · 72.821 Einwohner8,1 km
- Hallstadtgrößerer Ort · 8.494 Einwohner11,8 km
- Forchheimgrößerer Ort · 32.907 Einwohner15 km
- Scheßlitzgrößerer Ort · 7.184 Einwohner15,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 258 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 264 m
- Bahn/Tram
- 639 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Strullendorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,6 km
14 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,7 km
- Segelflugplatz Friesen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 6,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 277 m
- Schwere Industrie
- 333 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 277 m
- Klärwerk · Mischwasserentlastungsanlage333 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 431 m
- Werksgelände 534 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Mäder Plastilack GmbH625 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 354 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 645 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 576 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 359 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 663 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 243 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 243 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 713 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 713 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 694
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 545 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erlangen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 23,5 kmgut
- Badestelle
- 3,4 kmmäßig
- Wanderwege
- 149 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 138gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 898sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.