Zweifamilienhaus
Firmiansweg 11, 94151 Mauth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 205.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:30
- Gericht
- Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0039/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
23.861 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
74.890 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth leerstehend, freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1960er Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren, Bruttogrundfläche ca. 312 qm, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca. 127 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage, kein Bebauungsplan, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan: allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit: § 34 BauGB, Einzelgarage, eingeschossig, ca. 1990 erbaut, vermutlich ca. im Jahr 2000 Dach erneuert, Bruttogrundfläche ca. 24 qm; Anschrift: Firmiansweg 11, 94151 Mauth;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 673,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.457,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 214.457,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freyunggrößerer Ort · 7.212 Einwohner9,6 km
- Grafenaugrößerer Ort · 8.498 Einwohner14,5 km
- Perlesreutgrößerer Ort · 2.981 Einwohner16,3 km
- Waldkirchengrößerer Ort · 10.456 Einwohner17,8 km
- Schönberggrößerer Ort · 3.906 Einwohner19,2 km
- Tittlinggrößerer Ort · 3.775 Einwohner23,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 249 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 252 m
- Bahn/Tram
- 10,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Freyung
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 29 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 639 m
- Schwere Industrie
- 639 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie 639 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Annathalmühle934 m
- Wasserkraftwerk 996 m
- Wasserkraftwerk 1 km
- Klärwerk 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 11
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 338 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 434 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 479 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 658 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 744 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 348 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 348 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 423
- Einrichtungen
- 14
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 332 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 14 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freyung
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.