Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth leerstehend, freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr: ca. 1960er Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren, Bruttogrundfläche ca. 312 qm, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca. 127 qm, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage, kein Bebauungsplan, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan: allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit: § 34 BauGB, Einzelgarage, eingeschossig, ca. 1990 erbaut, vermutlich ca. im Jahr 2000 Dach erneuert, Bruttogrundfläche ca. 24 qm; Anschrift: Firmiansweg 11, 94151 Mauth; Zwangsversteigerung eines leerstehenden, freistehenden Zweifamilienhauses in Massivbauweise (Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) mit Einzelgarage in Mauth, Flurstück 238 (686 m² Grundstück). Baujahr ca. 1960er-Jahre, umfassende Modernisierungen in den 2000er-Jahren; Wohnfläche ca. 127 m² (EG ca. 73 m², DG ca. 53 m²), Bruttogrundfläche ca. 312 m². Garage ca. 1990 erbaut, Dach vermutlich ca. 2000 erneuert. Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. 1993. Verkehrswert laut Gutachten und Terminsbestimmung übereinstimmend 205.000 €. Die Fotodokumentation zeigt Salpeterausblühungen an der Treppe vom Erd- zum Kellergeschoss sowie Putzschäden im Keller und Schimmelbefall an einem Erdgeschossfenster. Planungsrechtlich besteht kein Bebauungsplan; der Flächennutzungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Widersprüche zwischen den Dokumenten wurden nicht festgestellt.