Einfamilienhaus, Garage
Adolf-Kolping-Straße 19, 97662 Hammelburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 349.100 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 23. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0803 K 0038/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft auf Antrag eines Miteigentümers; Gebote nur im Termin, Zahlung erst zum Verteilungstermin.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 977 m²
- Wohnfläche
- 195 m²
- Baujahr
- 1960
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 1.790 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Laut Hinweis des Miteigentümers in den Jahren 2008 bis 2013 in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sowie bauliche Modifikationen; Elektroinstallation laut Hinweis erneuert. Fassadenänderungen um 1981, Umnutzung einer Lagerfläche zu Wohnfläche um 1994.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
567 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.837 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Balkon
Keller
Kamin
Zentralheizung
Heizung
Ölzentralheizung
Bauweise
Massivbauweise, unterkellert, zweigeschossig, Satteldach mit Falzziegeln, Putzfassade auf WDVS
Beschreibung
Gemarkung Versteigert wird das Grundstück Flurstück 796 der Gemarkung Hammelburg (977 m², Gebäude- und Freifläche) mit einem freistehenden, unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr um 1960, Wohnfläche EG und OG ca. 195 m², unausgebauter Dachboden) und einem grenzseitigen Garagengebäude (um 1981). Laut Hinweis des Miteigentümers wurden 2008 bis 2013 Teilbereiche modernisiert und renoviert; ein Gasanschluss soll vorhanden sein. Innen wurde nicht besichtigt, Ausstattungsangaben beruhen daher überwiegend auf Hinweisen des Miteigentümers. Wesentlich sind außerdem teilweiser Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (von außen erkennbar) sowie Verkehrsimmissionen mäßig bis zeitweise stärker. Der Sachverständige ermittelt im Gutachten (Wertermittlungsstichtag 19.09.2025) einen Sachwert von 320.000 EUR, einen Ertragswert von 293.000 EUR und einen Verkehrswert von 320.000 EUR. Das Justizportal nennt dagegen einen Verkehrswert von 349.100 EUR; diese Abweichung ist nicht erklärt und sollte vor einer Entscheidung geklärt werden.
Mängel
- Teilweise Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (soweit von außen einsehbar)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, unterkellert, zweigeschossig, Satteldach mit Falzziegeln, Putzfassade auf WDVS
Lage
Wohngebietslage im südöstlichen Ortsgebiet von Hammelburg, ca. 500 m Luftlinie südöstlich des Marktplatzes; Umgebung überwiegend Wohngrundstücke und Mehrfamilienhäuser; Verkehrsimmissionen mäßig bis z
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- besteht nicht
- Altlasten
- Keine Eintragung im Altlastenkataster lt. LRA; Wertermittlung auf Basis unbelasteten Grundstücks
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Nach Sach- und Rechtslage zum Stichtag keine Erschließungs- oder Herstellungsbeiträge angenommen; künftige Maßnahmen können Beiträge auslösen
Flurstücke
- Flurstück 796977 m²Gebäude- und Freifläche, bebaut mit Einfamilienhaus und Garage
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 12.218,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.147,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 15.595,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 364.695,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hammelburggrößerer Ort · 11.925 Einwohner549 m
- Arnsteingrößerer Ort · 8.343 Einwohner15,8 km
- Bad Kissingengrößerer Ort · 21.650 Einwohner16 km
- Gemünden am Maingrößerer Ort · 10.290 Einwohner16,1 km
- Karlstadtgrößerer Ort · 14.810 Einwohner19,3 km
- Bad Brückenaugrößerer Ort · 6.400 Einwohner23,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 207 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 363 m
- Bahn/Tram
- 493 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hammelburg Ost
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 54 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2 km
- Lager Hammelburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2 km
- Helipad/Heliport
- 4,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 295 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 295 m
- Umspannwerk 321 m
- Umspannwerk 378 m
- Umspannwerk 531 m
- Umspannwerk 792 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 42
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 190 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 187 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 472 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 359 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 258 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 13 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 13 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 392 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 138 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 138 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 629
- Einrichtungen
- 55
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 494 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 55 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hammelburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 273 msehr gut
- Wanderwege
- 373 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 46mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 517sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.