Einfamilienhaus
Allerheiligenweg 54, 90530 Wendelstein, Kleinschwarzenlohe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 440.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0093/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 551 m²
- Wohnfläche
- 112 m²
- Baujahr
- 1975
- Letzte Sanierung
- 2024
- Preis/m²
- 3.929 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Kellerräume (Waschen/Bügeln, Hobbyraum) ca. 2024 wohnlich ausgebaut, laut Auskunft; Wärmepumpe ca. 2020–2022, Fenster ca. 2020; Innenmodernisierungen teils unvollständig.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
446 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.648 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Garten
Keller
Fußbodenheizung
Heizung
Luft-Wärmepumpe
Bauweise
Massivbauweise, freistehender eingeschossiger Winkelbungalow mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss, L-förmiges Walmdach, Stahlbetondecken
Beschreibung
s. amtliche Bekanntmachung Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses (Winkelbungalow, Massivbau, ca. 1975) mit Garage auf dem Flurstück 322/70 (551 m²), Allerheiligenweg 54, 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe. Wohnfläche laut Gutachten ca. 112 m². Verkehrswert 440.000 EUR, Wertermittlungsstichtag 11.09.2025, Gutachten vom 13.02.2026. Zustand: insgesamt erheblicher Instandhaltungs-, Reparatur- und Fertigstellungsrückstau. Innenmodernisierungen (u. a. Fenster ca. 2020, Wärmepumpe ca. 2020–2022, Kellerräume ca. 2024) sind teils fehlerhaft, unvollendet oder schadhaft. Das Kellergeschoss ist überwiegend im Rohbaustatus, das frühere Schwimmbecken mit Bauschutt verfüllt. Abweichungen: Die Raumaufteilung im Keller entspricht nicht den Planunterlagen; Heizungsanlage und Garage konnten nicht besichtigt werden; die Garage wird vom Mieter genutzt. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.
Mängel
- Erheblicher Instandhaltungs-, Reparatur- und Fertigstellungsrückstau
- Innenmodernisierungen teils unfachmännisch eingebaut, nicht fertiggestellt oder schadhaft
- Kellergeschoss überwiegend im (erweiterten) Rohbaustatus; ehemaliges Schwimmbecken mit Bauschutt verfüllt
- Hauseingangstreppe, Geländer und Haustür schadhaft
- Terrassenstufen schadhaft, Terrassenüberdachung älteren Datums
- Außenanlagen gärtnerisch ungepflegt, Hecke pflegebedürftig
- Fassade mit geringer Wärmedämmung
- Keine Barrierefreiheit
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, freistehender eingeschossiger Winkelbungalow mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss, L-förmiges Walmdach, Stahlbetondecken
Lage
Wohngebiet, Wohnlage überwiegend mittel; Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr; Nahversorgung im Ortsteil vorhanden
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 322/70551 m²Gebäude- und Freifläche (Wohngrundstück mit Einfamilienhaus und Garage)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.446,58 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.540,58 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 459.540,58 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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