Doppelhaushälfte
Friedrichswalder Straße 9, 87600 Kaufbeuren, Neugablonz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Kaufbeuren
- Aktenzeichen
- K 0016/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.424 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
122.693 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Doppelhaushälfte in Neugablonz; 2,5-geschossig, voll unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr: ca. 1966/1967; Wohnfläche: ca. 75 m²; Nutzfläche Keller: ca. 39 m²;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.335,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 261.335,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kaufbeurengrößerer Ort · 41.759 Einwohner4,1 km
- Bad Wörishofengrößerer Ort · 13.925 Einwohner10,1 km
- Buchloegrößerer Ort · 11.983 Einwohner15,3 km
- Marktoberdorfgrößerer Ort · 18.487 Einwohner15,5 km
- Türkheimgrößerer Ort · 6.998 Einwohner16,2 km
- Obergünzburggrößerer Ort · 6.469 Einwohner17,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 262 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 300 m
- Bahn/Tram
- 4,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kaufbeuren
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 145 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Flugplatz Bad Wörishofen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 156 m
- Schwere Industrie
- 466 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 38
- Industrie bis 3 km
- 44
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 156 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bauhof KF287 m
- Solaranlage 466 m
- Solaranlage 511 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Leinau Nr. 730607 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 142
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 620 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 324 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 724 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 685 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 674 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 309 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 125 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 309 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 540 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 307 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 307 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 586
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 460 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaufbeuren
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.