Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

s. amtliche Bekanntmachung Eigentumswohnung (3 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche, Balkon) im 4. OG des Vorderhauses der Wohnanlage Rothenburger Straße 174 in Nürnberg, Baujahr 2022, mit Aufzug. Zum Sondereigentum gehören ein Miteigentumsanteil von 102/1000 sowie Sondernutzungsrechte an Kellerraum K10 und Stellplatz STP7. Das Grundstück (Flurstück 109/3) hat 713 m². Die Wohnung hat zwei Bäder und Fußbodenheizung, beheizt wird zentral mit Pellets. Laut Gutachten bestehen punktuelle Risse; im Aufteilungsplan sind abweichend nicht ausgeführte Raumzugänge (Küche, Flur zum Wohnzimmer) vermerkt. Der Heizleitungsverlauf ist notariell über die Hausnummern 174a, 174 und 172 geregelt; der Energieausweis bezieht sich auf 174a. Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 480.000 € (Stichtag 22.01.2026). Die Objektbezeichnung „3 bis 4 Zimmer“ weicht von der Angabe „3 Zimmer“ in Gutachten und Bekanntmachung ab; maßgeblich ist hier 3 Zimmer. Der Bauzustand ist im Auszug nicht eindeutig angegeben.