Einfamilienhaus, zwei Werkstattgebäude
Am Kirchsteig 19, 86911 Dießen am Ammersee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 785.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0044/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.557 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
146.886 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus (Einzeldenkmal), Baujahr im Kern 17. Jhdt; ca. 350 m² Wohnfläche; Werkstatt 1: Baujahr Anfang des 19. Jhdt.; ca. 120 m² Nutzfläche; Werkstatt 2: Baujahr ca. 1901; ca. 115 m² Nutzfläche
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 27.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.580,82 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.169,82 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 819.169,82 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dießen am Ammerseegrößerer Ort · 10.239 Einwohner1,1 km
- Herrsching am Ammerseegrößerer Ort · 10.206 Einwohner8,6 km
- Weilheim in Oberbayerngrößerer Ort · 18.000 Einwohner12,3 km
- Tutzinggrößerer Ort · 9.506 Einwohner14,6 km
- Peißenberggrößerer Ort · 12.516 Einwohner16,3 km
- Starnberggrößerer Ort · 23.115 Einwohner19,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 321 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 356 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dießen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,5 km
50 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 87 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 11,2 km
- Flugplatz Paterzell · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 13,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 440 m
- Schwere Industrie
- 440 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Wasserkraftwerk · Elektrizitätswerk Diessen440 m
- Umspannwerk 543 m
- Wasserkraftwerk · Schönherrwerk613 m
- Wasserkraftwerk · Trieb795 m
- Wasserkraftwerk · Marktwerk989 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,6 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 342 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 847 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 505 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 967 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 862 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 977 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 96 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 96 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 542 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 195 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 195 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 621
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 488 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dießen am Ammersee
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.