Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.; Objekt ist ein Dreifamilienhaus mit Büroflächen (ca. 642 m² Wohn- und Nutzfläche, nicht getrennt als Wohnfläche ausgewiesen) mit vier integrierten Garagen im Erdgeschoss, einem Werkraum-/Lagergebäude und einem Lagergebäude aus Holz auf Flstk. 113/2 (6.734 m²). Der Bachlauf Flstk. 120/2 (692 m²) wird als eigene Position mitversteigert. Die Innenräume wurden nicht besichtigt; die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein und teilweise auf Basis eines Gutachtens von 2015, dessen Angaben nicht überprüft werden konnten. Zustand, Modernisierungen und Baujahr sind nicht belegt; ein Energieausweis lag nicht vor. Besonderheiten: Die Zufahrt führt über das fremde Flstk. 113 (Geh- und Fahrtrecht eingetragen). Wohnhausanbau und Holzlagerhalle überbauen Flstk. 113 teilweise, eine Überbaurente ist nicht bekannt. Die Wasserkraft-Eigenstromversorgung über eine Turbine ist ungeklärt, ebenso Einspeisung und Nutzung. Der Bachlauf ist im Bereich der Gebäude verrohrt. Schichten- und Oberflächenwasser sind zu erwarten. Im Grundbuch bestehen Eintragungen in Abteilung II, deren Wertminderung im Verkehrswert nicht berücksichtigt ist.