Einfamilienhaus
Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0012/2026
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 105 m²
- Baujahr
- 1960
- Preis/m²
- 2.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.055 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
129.313 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baujahr ca. 1960. Wohnfläche rd. 105 qm; Objekt: Einfamilienhaus in Wertingen (Pappenheimstraße 11), Grundbuch Wertingen Blatt 4964, Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Nördlingen, Termin am 20.11.2026, 11:00 Uhr. Laut Sachverständigem handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit Garage, Baujahr ca. 1960 und rd. 105 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut, wird aber nur mit "vermutlich" beschrieben. Verkehrswert laut Anzeige: 210.000,00 €. Zu Zustand, Modernisierungen, Mängeln, Belastungen und Grundstücksfläche enthält der vorliegende Anzeigentext keine Angaben. Das Gutachten (PDF) und das Exposé lagen nicht als Text vor, sodass diese Angaben nicht geprüft werden konnten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.350,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 690,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.649,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 219.649,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner27,1 km
- Wertingengrößerer Ort · 8.871 Einwohner528 m
- Höchstädt an der Donaugrößerer Ort · 6.765 Einwohner9,6 km
- Meitingengrößerer Ort · 11.121 Einwohner13,1 km
- Dillingen an der Donaugrößerer Ort · 19.149 Einwohner13,4 km
- Lauingen (Donau)größerer Ort · 10.736 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 283 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 380 m
- Bahn/Tram
- 10 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Blindheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
31 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 77 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 10,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 447 m
- Schwere Industrie
- 652 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Creaton447 m
- Umspannwerk 652 m
- hydro · Stadtmühle699 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 813 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 959 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 89 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 54
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 539 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 300 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 448 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 406 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 543 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 327 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 402 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 402 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 409 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 266 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 266 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.329
- Einrichtungen
- 43
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1044 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 43 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 478 msehr gut
- Wanderwege
- 529 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 35mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 361sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.