Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 690.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 13:30
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0384/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Verkehrswert miet- und lastenfrei ermittelt; Belastungen in Abteilung II wurden nicht wertmindernd berücksichtigt, bestehen bleibende Rechte sind bei der Gebotsabgabe einzurechnen. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 310 m²
- Wohnfläche
- 69 m²
- Baujahr
- 1905
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 10.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine durchgreifenden Modernisierungen in den letzten Jahren erkennbar; Sanitärausstattung aus den 1980er Jahren, Elektroverteilung veraltet. Das Exposé nennt Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ohne Jahresangabe.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
166.067 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Denkmalschutz
Aufzug
Heizung
Etagenheizung (gasbefeuert)
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden, Kappen- und Holzbalkendecken, Satteldach mit Holzdachstuhl und Biberschwanzziegeln, Putzfassade mit straßenseitiger Stuckfassade, Holzkastenfenster
Beschreibung
2-Zi.-Whg im EG (Hochparterre), Wfl. ca. 69m², Nfl. Kellerabteil ca. 3,70m², Bj. ca. 1905/1907; Wohngebäude ist Baudenkmal Wertgutachten (Nr. J 5061/25, Stichtag 24.06.2025) und Exposé zu einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Robert-Koch-Straße 22 in München (Lehel): Wohnfläche ca. 69 m², Kellerabteil ca. 3,70 m², Miteigentumsanteil 62,39/1000 am Flst. 2633 (310 m²). Das Wohngebäude (Baudenkmal, Bj. ca. 1905/1907) hat einen nachträglich angebauten Außenaufzug. Bad mit Einbauwanne, Gasetagenheizung. Zustand vernachlässigt und renovierungsbedürftig mit Reparaturstau, der im Wert berücksichtigt ist; keine größeren Modernisierungen in den letzten Jahren. Verkehrswert 690.000 € miet- und lastenfrei; Belastungen in Abteilung II sind nicht wertmindernd berücksichtigt. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, ein Pkw-Stellplatz ist nicht Gegenstand der Bewertung. Widersprüche: Das Baujahr ist im Exposé mit 1905, in der amtlichen Bekanntmachung mit ca. 1905/1907 angegeben; das Gutachten nennt kein Baujahr. Die Dokumentmitte des Gutachtens ist im bereitgestellten Auszug ausgelassen.
Mängel
- Sanitärausstattung alt und abgenutzt
- Wasserschaden in der Küche (Beseitigung laut Hausverwaltung auf Kosten der Gemeinschaft bzw. Versicherung)
- Erhebliche altersbedingte Abnutzung: Türen, Fenster, Bodenbeläge (Parkett abgelaufen), Malerarbeiten erforderlich
- Elektroverteilung veraltet
- Instandhaltungs- und Reparaturstau, im Verkehrswert berücksichtigt
- Schlafzimmer durch vorgelagerten Außenaufzug in Belichtung und Belüftung eingeschränkt
Belastungen
- Dienstbarkeit zugunsten der Stadt München (Bachsohle, Plan-Nr. 2639), belastet das gesamte Grundstück
- Auflassungsvormerkung über 5,16/1000 Miteigentumsanteil zugunsten eines Dritten
- Zwangsversteigerungsvermerk
- Überbau auf Fremdgrundstück Flst. 2633/4 (aufgelassener Stadtbach), keine Überbaurente, nach Einschätzung kein wesentlicher Werteinfluss
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden, Kappen- und Holzbalkendecken, Satteldach mit Holzdachstuhl und Biberschwanzziegeln, Putzfassade mit straßenseitiger Stuckfassade, Holzkastenfenster
Lage
Sehr gute, gesuchte innerstädtische Wohnlage im Lehel, ca. 100 m zur Isar; gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, verkehrsbedingte Lärmimmissionen
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Wohngebäude ist Baudenkmal (denkmalgeschütztes Wohnhaus laut Denkmalliste)
Flurstücke
- Flst. 2633310 m²Wohnhaus mit Hofraum; überbaute Fläche 50 m² (teilweise auf Flst. 2633/4)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 24.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.268,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.162,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 720.162,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,1 kmsehr gut
- Badestelle
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- Wanderwege
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