Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Landsberger Straße 317, 80687 München
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 413.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1514 K 0033/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Zuschlag kann von Zustimmung des WEG-Verwalters oder der Miteigentümer abhängen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 9.416 m²
- Wohnfläche
- 71 m²
- Baujahr
- 1970
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 5.858 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Aufzug laut Exposé Baujahr 2020; Zustand der Wohnung selbst nicht beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.010 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
165.936 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Aufzug
Zentralheizung
Vermietet
Heizung
Gaszentralheizung
Badewanne
Bauweise
Massivbau, unterkellert, massive Decken, Fassade aus vorgehängten Betonelementen, Flachdach; Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beschreibung
3-Zi.-Whg. im 3. OG mit Kellerabteil, Wfl. ca. 70,5 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Nfl. Kellerabteil ca. 3 m², Bj. ca. 1970 Verkehrswertgutachten (Stichtag 16.09.2025) und Exposé zu einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG mit Kellerabteil (ca. 3 m²) und Balkon (anteilig zu 1/2 angerechnet) in München-Laim. Wohnfläche ca. 70,5 m², Baujahr ca. 1970, Aufzug Baujahr 2020, Gaszentralheizung, kein Kfz-Stellplatz. Miteigentumsanteil 4,19/1.000 an Fl.-Nr. 232 (Gesamtgrundstück 9.416 m²). Die Wohnung wurde nicht von innen besichtigt; Zustand und Ausstattung sind unterstellt. Laut Ortsbesichtigung vermietet, Mietvertrag unbekannt. Hausgeldrückstände rd. 18.261 € (Stand 24.10.2025). Verkehrswert 413.000 € (Vergleichswert rd. 5.860 €/m², Ertragswert rd. 403.000 €). Widersprüche: Die Anzeige nennt die Kategorie „3 bis 4 Zimmer“, Gutachten und Exposé nennen übereinstimmend 3 Zimmer. Die Nutzung der Fläche wird im Exposé als „Grünland (Bauplatz)“ beschrieben, im Gutachten als Wohnanlage; maßgeblich ist das Gutachten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Vermietet (Mietvertrag und Miethöhe unbekannt)
- Hausgeldrückstände rd. 18.261 € (Stand 24.10.2025, Angabe Hausverwaltung)
Bodenrichtwert
5.600 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massivbau, unterkellert, massive Decken, Fassade aus vorgehängten Betonelementen, Flachdach; Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage
Landsberger Straße in München-Laim, mehrspurige Hauptverkehrsstraße mit erheblichem Verkehrslärm; Bus- und S-Bahn-Anbindung (S-Bahn Laim ca. 500 m)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Beurteilung nach § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 BauGB; Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Als erschließungsbeitragsfreies Nettobauland eingestuft; sämtliche Abgaben als bezahlt unterstellt
Flurstücke
- Fl.-Nr. 232, Gemarkung Laim9.416 m²Wohnanlage, bebaut mit sechs Wohn-/Geschäftsgebäuden und Tiefgarage
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 14.455,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.357,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.506,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 431.506,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 4,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
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Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.