Einfamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück nahezu dreieckig bzw. unregelmäßig geformt; nordöstl. Spitze zu rd. 600 qm Bestandteil eines Landschaftsschutzgebiets; Grundstück teilerschlossen; Abwasserentsorgung über hofeigene Kleinkläranlage; bebaut mit 5 Gebäuden (Wohnhaus Sixtenberg 2, ehemaliger Stallanbau, Wohnhaus Sixtenberg 2a, Scheunen- und Garagenkomplex, Schuppengebäude); Wohnhaus Sixtenberg 2: Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1930, an nördlichen Gebäudeseite Anbau mit überdachter Terrasse; Stallanbau Baujahr ca. 1920; Wohnhaus Sixtenberg 2a: Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Holzständerbauweise), Baujahr ca. 2013; Scheunen- und Garagenkomplex: Baujahr ca. 1930; Schuppengebäude: Baujahr ca. 1980; Hofstelle durch Eigentümer selbst genutzt. Versteigert wird die Hofstelle Fl.Nr. 1074 (Gebäude- und Freifläche, 2.610 m²) in der Gemarkung Freihaslach Nordwest (Sixtenberg 2 und 2a, Weiler der Gemeinde Geiselwind). Bebaut ist das Grundstück mit fünf Gebäuden: Wohnhaus Sixtenberg 2 (ca. 1930, mit Anbau und überdachter Terrasse), ehemaliger Stallanbau (ca. 1920), wohnhaus Sixtenberg 2a (ca. 2013, Holzständerbauweise), Scheunen- und Garagenkomplex (ca. 1930) und Schuppengebäude (ca. 1980). Das Grundstück ist teilerschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine hofeigene Kleinkläranlage; die Hofstelle wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die nordöstliche Spitze (rd. 600 m²) liegt im Landschaftsschutzgebiet, rd. 400 m² im Außenbereich. Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten vom 13.01.2026 477.000 € (wertermittlungsstichtag 25.11.2025). Der Auszug enthält keine Angaben zu Wohn- oder Nutzflächen, Zimmern, Heizung oder Zustand. Widerspruch: Das Justizportal ordnet das Objekt als Einfamilienhaus ein, auf dem Grundstück stehen jedoch zwei Wohnhäuser.