Doppelhaushälfte, Garage
Josef-Lohneis-Straße 9, 90451 Nürnberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 648.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 08:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0006 K 0232/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 244 m²
- Wohnfläche
- 142 m²
- Baujahr
- 2016
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 4.570 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Gutachten keine wesentlichen Veränderungen; fünf Solarpaneele auf dem Dach vorhanden.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.655 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.211 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Terrasse
Keller
Dachgeschoss
Garten
Zentralheizung
Heizung
Gasheizung (laut Gutachten unterstellt)
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbau; Betonfundamente, tragende Mauerwerkswände, Massivdecken, Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Betondachsteinen
Beschreibung
"siehe amtliche Bekanntmachung" Versteigert wird eine Doppelhaushälfte mit Garage in Nürnberg (Gemarkung Röthenbach b. Schweinau, Flurstück 151/713, Gebäude- und Freifläche 244 m²). Massivbau mit ca. 141,8 m² Gesamtwohnfläche, Baujahr ca. 2016, unterkellert, Satteldach mit fünf Solarpaneelen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Gas unterstellt), Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Ferner eine Betonfertiggarage mit Schwingtor, Terrasse und Gartenflächen. Keine wesentlichen Veränderungen seit Errichtung; der Befund von außen ist baujahrestypisch. Das Wohnhaus wurde vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt, daher beruhen Innenausstattung, Böden und Grundriss auf Annahmen bzw. den vorliegenden Plänen und können abweichen. Der Verkehrswert beträgt 648.000 € (lastenfreier Zustand). Laut Gutachten wird das Objekt von den Eigentümern selbst genutzt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau; Betonfundamente, tragende Mauerwerkswände, Massivdecken, Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Betondachsteinen
Lage
Mittlere Wohnlage im Stadtgebiet Nürnberg (Wohnlagenkartierung); Spielstraße, umgebende Bebauung überwiegend Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 22.680,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.130,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.369,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 676.369,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 437 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 251sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 688sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.