Einfamilienhaus
Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 202.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 16. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0069/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 228 m²
- Baujahr
- 1977
- Preis/m²
- 886 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung angegeben; Fenster renovierungsbedürftig, Leitungssysteme noch aus der Bauzeit, Modernisierungsstau.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.482 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
46.463 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Bauweise
Massivbauweise (Wohnhaus und Garage)
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor. Versteigert wird ein Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten auf dem Flurstück 64/1 (228 m²) in Geesdorf (Markt Wiesentheid). Baujahr des Wohnhauses 1977, Garage 1985, beide in Massivbauweise. Das Wohnhaus wird vom Eigentümer bewohnt. Eine Wohnfläche wird im Auszug nicht genannt. Der Zustand ist laut Gutachten durch Putzschäden an Fassaden und Garage, Fliesenschäden im Eingang, renovierungsbedürftige Fenster, Leitungen aus der Bauzeit und energetisch unzureichende Substanz geprägt (kein Energieausweis). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Beschreibung steht unter Vorbehalt. Der Verkehrswert beträgt 202.000 € (Qualitätsstichtag 05.12.2025). Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet, im Grundbuch sind zwei Grenzabstandsrechte eingetragen.
Mängel
- Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden des Wohnhauses
- Fliesenschäden im Eingangsbereich
- Fenster renovierungsbedürftig
- Leitungssysteme aus der Bauzeit, schadensanfällig
- Energetisch für heutige Ansprüche nicht ausreichend, kein Energieausweis vorgelegt
- Modernisierungsstau
- Garage: Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor
Belastungen
- Grenzabstandsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks Flst. 62 (Abt. II)
- Grenzabstandsrecht für den Freistaat Bayern (Abt. II)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise (Wohnhaus und Garage)
Lage
Mittlere Lage im Ortskern des Ortsteils Geesdorf, direkt an der Sportanlage; überwiegend Wohnnutzung; zeitweise Lärm bei Fußballspielen möglich.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine konkreten Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen; ungestörte Bodenverhältnisse wurden angenommen.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Lage im Innenbereich nach § 34 BauGB, Darstellung im Flächennutzungsplan als Dorfgebiet.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Wegen der Erweiterung der Kläranlage Wiesentheid sind in absehbarer Zeit Verbesserungsbeiträge zu erwarten.
- Sanierungsgebiet
- Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (Ortsteile Wiesentheid).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.070,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 664,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.343,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 211.343,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Gerolzhofengrößerer Ort · 6.902 Einwohner11 km
- Volkachgrößerer Ort · 9.444 Einwohner12,5 km
- Iphofengrößerer Ort · 4.419 Einwohner13,6 km
- Dettelbachgrößerer Ort · 6.949 Einwohner15,1 km
- Mainbernheimgrößerer Ort · 2.314 Einwohner15,2 km
- Scheinfeldgrößerer Ort · 4.762 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 53 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 60 m
- Bahn/Tram
- 12,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Volkach-Astheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,5 km
- Sonderlandeplatz Kitzingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,8 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 89 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 89 m
- Solarpark 973 m
- Umspannwerk 1,3 km
- Solaranlage 1,4 km
- Solaranlage 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 4,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 264
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 207 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Gerolzhofen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 58mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 531sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.