Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Nordwestring 95, 90419 Nürnberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 510.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0166/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 2.874 m²
- Wohnfläche
- 85 m²
- Baujahr
- 2022
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 6.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
610 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
48.429 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Garten
Keller
Fußbodenheizung
Aufzug
Vermietet
Heizung
Fernwärme
Dusche
Bauweise
Massivbauweise (KS-Mauerwerk/Stahlbeton), Stahlbetondecken, Flachdach mit extensiver Begrünung, Putzfassade mit Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung
Beschreibung
"siehe amtliche Bekanntmachung" Objekt: Eigentumswohnung Nr. A4 im Erdgeschoss, Nordwestring 95, 90419 Nürnberg (Wohnanlage aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern). Wohnfläche ca. 85 m², Grundstücksfläche 2.874 m² (Flst. 300/3, Wohnbaufläche), Miteigentumsanteil 29,28/1.000 mit Keller und Sondernutzungsrecht an Terrassen- und Gartenfläche. Zustand laut Gutachten sehr gut, keine Modernisierungen oder Instandsetzungen. Ausstattung laut Gutachten u. a. Fußbodenheizung, mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Personenaufzug, Energieausweis Klasse A. Heizung über Fernwärme mit dinglich gesichertem Contracting. Widersprüche: Die Übersicht nennt Baujahr ca. 2004, die übrigen Angaben (Bauantrag 2020, Fertigstellung Ende 2022) sprechen für 2022. Die amtliche Bekanntmachung beschreibt die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung, die Objektbezeichnung nennt 3 bis 4 Zimmer. Verkehrswert laut Gutachten und Bekanntmachung 510.000 € (Stichtag 26.11.2025); Abteilung-II-Rechte sind nicht berücksichtigt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Diverse Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs; im Verkehrswert nicht berücksichtigt
- Geh- und Fahrtrecht an Flst. 300/23 (nur Flst. 300/3)
- Hofeinfahrt- und Befahrrecht an Flst. 300/21 (nur Flst. 300/33)
- Dinglich gesichertes Contracting zur Lieferung von Heizwärme
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise (KS-Mauerwerk/Stahlbeton), Stahlbetondecken, Flachdach mit extensiver Begrünung, Putzfassade mit Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung
Lage
Mittlere, zentrumsnahe Stadtlage (Westfriedhof); Wohnlage mittel, am Ring unterhalb mittel; Verkehrsanbindung gut; Lärm gering bis moderat (LDEN 57,9 dB(A)), innerhalb der Wohnanlage deutlich ruhiger
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 17.850,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.676,71 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.715,71 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 532.715,71 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,2 kmsehr gut
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