Zweifamilienhaus
Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 11. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/2023
Hinweis zum Bietverfahren: Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt, daher entfallen die Wertgrenzen (5/10 und 7/10). Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts (kein konkreter Betrag genannt); Barzahlung ist ausgeschlossen.
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 356 m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Baujahr
- 1970
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
409 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
126.483 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Beschreibung
Objekt 1: 2-Familienhaus mit Carport (KG,EG,OG); Baujahr ca. 1970; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, Objekt ist seit längerem leerstehend; Wohnfläche vermutlich ca. 150qm; Objektanschrift: Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring; Objekt 2: Eingeschossiges Nebengebäude, ca. 33 qm Nutzfläche; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Nähe Landauer Str. 27, 94562 Oberpöring Gegenstand des Versteigerungsobjekts sind zwei Grundstücke als ein Los: Flurnummer 14 mit einem Zweifamilienhaus (KG, EG, OG, Carport) und Flurnummer 99/3 gegenüber der Staatsstraße mit einem eingeschossigen Nebengebäude (ca. 33 m² Nutzfläche). Das Zweifamilienhaus stammt laut Angabe aus ca. 1970, die Wohnfläche wird vermutlich mit ca. 150 m² angegeben. Das Objekt steht seit längerem leer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Begutachtung erfolgte nur nach äußerem Anschein. Verkehrswerte laut Gutachten (Stichtag 28.01.2026): 140.000 EUR für Flurnummer 14 und 10.000 EUR für Flurnummer 99/3. Ein Gesamtwert ist im Gutachten nicht genannt; die Summe von 150.000 EUR wurde hier gebildet. Keine Eintragung in der Denkmalliste, kein Überschwemmungsgebiet, unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB, keine Baulasten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Abteilung II und III des Grundbuchs nicht berücksichtigt; sonstige nicht eingetragene Rechte und Lasten nicht ermittelt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ländlich geprägte Gemeinde Oberpöring (ca. 1.200 Einwohner) mit kaum Infrastruktur vor Ort; Nahversorgung und weiterführende Einrichtungen im ca. 10 km entfernten Markt Wallersdorf. Dorfgebiet (MD).
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Nicht in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege (Abfrage 28.01.2026).
- Bauleitplanung
- Kein rechtskräftiger Bebauungsplan; unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB). Flächennutzungsplan: Dorfgebiet (MD).
Flurstücke
- Flurnummer 14 (Hauptgebäude, Landauer Str. 27)241 m²Zweifamilienhaus, Gebäude- und Freifläche
- Flurnummer 99/3 (Nebengebäude, gegenüberliegend)115 m²Nebengebäude, Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 5.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 493,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.906,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 156.906,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Plattlinggrößerer Ort · 12.401 Einwohner9,1 km
- Landau an der Isargrößerer Ort · 12.939 Einwohner10,3 km
- Osterhofengrößerer Ort · 11.334 Einwohner14,5 km
- Arnstorfgrößerer Ort · 6.627 Einwohner15,7 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner17,8 km
- Bogengrößerer Ort · 5.000 Einwohner24,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 150 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 22 m
- Bahn/Tram
- 7,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wallersdorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 37 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Flugplatz Deggendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,9 km
- Helipad/Heliport
- 9,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 177 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 177 m
- Umspannwerk 406 m
- biogas 2,1 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Ettling2,2 km
- Wasserkraftwerk · Laufwasserkraftwerk Ettling2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 88 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 9
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 268 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 398 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 489 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 237 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 237 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 477 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 477 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 516
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 405 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Plattling
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 10,4 kmgering
- Wanderwege
- 7,3 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 15gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 263sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.