Doppelhaushälfte
Hofgartenweg 24, 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 446.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 13:30
- Gericht
- Aschaffenburg
- Aktenzeichen
- 0852 K 0030/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 484 m²
- Wohnfläche
- 138 m²
- Baujahr
- 2019
- Preis/m²
- 3.232 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Vom Bauträger im Rohbauzustand erworben (Fenster eingebaut, Dach dicht); Innenausbau teils in Fachfirmen-, teils in Eigenhilfe; Ausbau ordentlich, aber teilweise nicht fertiggestellt. Fertigstellungsbedarf.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.795 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
49.731 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das Grundstück liegt dorfmittig im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach in einer Stichstraße und ist mit einem Doppelhaus bebaut. Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fer tigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm. Versteigert wird der Miteigentumsanteil von 262/484 am Flurstück 70/1 (Gemarkung Gailbach, Wohnungsgrundbuch Blatt 3298), verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnungseigentum Nr. 2 (Doppelhaushälfte Hofgartenweg 24, Aschaffenburg-Gailbach). Wohnfläche ca. 138 m², BGF Wohnhaus ca. 213 m², Baujahr ca. 2019. Die zugeteilte Sondernutzungsfläche umfasst ca. 262 m² der 484 m² großen Gesamtparzelle. Das Objekt ist eigengenutzt und fertigstellungsbedürftig: Der Innenausbau wurde nach Erwerb vom Bauträger im Rohbau teils in Eigenhilfe ausgeführt und ist teilweise unfertig. Wertermittlung laut Gutachten (Stichtag 03.02.2026): Sachwert 446.000 €, Ertragswert 445.000 €, Verkehrswert 446.000 € unter Berücksichtigung des Fertigstellungsbedarfs. Bodenrichtwert 320 €/m², angepasst mit Faktor 0,95 wegen Lage im wassersensiblen Bereich eines Bachlaufs und verdichteter Bebauung; Südausrichtung wirkt positiv. Mietansatz 1.600 €/Monat (fiktiv, kein Mietvertrag). Hinweis: Die Adresse lautet im Auktionstext "Hofgartenweg 24, 24a", im Gutachten nur "Hofgartenweg 24".
Mängel
- Fertigstellungsbedarf: Innenausbau teils nicht fertig ausgeführt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
320 €/m²
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Dorfmittig in Stichstraße im Stadtteil Gailbach, durchgrünt, ländlich und ruhig; talseitig nach Süden ausgerichtet; Lage im wassersensiblen Bereich eines Bachlaufs (Oberflächenabfluss) sowie verdichte
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Sondernutzungsfläche WE Nr. 2 (rot umrandet)262 m²Sondernutzungsfläche zur Doppelhaushälfte Nr. 24
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.610,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.466,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.925,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 465.925,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HanauStadt · 101.364 Einwohner27,5 km
- Aschaffenburggrößerer Ort · 67.844 Einwohner3,6 km
- Goldbachgrößerer Ort · 9.823 Einwohner6,1 km
- Hösbachgrößerer Ort · 13.359 Einwohner7 km
- Großostheimgrößerer Ort · 8.505 Einwohner7,1 km
- Elsenfeldgrößerer Ort · 8.947 Einwohner10,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 618 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 316 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Aschaffenburg-Obernau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 239 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2,5 km
- Segelfluggelände Altenbachtal · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 372 m
- Schwere Industrie
- 992 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 19
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Ebersbacher Straße372 m
- Umspannwerk 992 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Schwind Bräu1,7 km
- Umspannwerk 1,8 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,9 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 3,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 29
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 124 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 584 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 307 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 584 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 240 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 508 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 290 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 508 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 39
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 31 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hanau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,7 kmgut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 63 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 125gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 846sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.