gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück
Maschenberger Str. 1, 94209 Regen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 28. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Deggendorf
- Aktenzeichen
- 0001 K 0031/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Zwei Lose. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 8.665 m²
- Baujahr
- 1966
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
97.112 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Beschreibung
Objekt 1: Gewerbliches Grundstück, ehemalige Reithalle; Baujahr ca. 1966; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Objekt liegt im Außenbereich gem. § 35 BauGB; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Maschenberger Str. 1, 94209 Regen; Objekt 2: Unbebautes landwirtschaftliches Grundstück; kein Anschluss an Wasser- und Abwassernetz; Objekt liegt im Überschwemmungsgebiet des Flusses Schwarzer Regen; Grundstück ist als Freizeitfläche verpachtet; Objektanschrift: Gegenüber von Maschenberger Str. 1, 94209 Regen (anderes Flussufer); Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Deggendorf (Termin 28.10.2026) mit zwei Losen. Los 1 ist Flst. 600/6 (Bärndorf, 3.748 m²), eine gewerblich genutzte ehemalige Reithalle mit Anbau (Baujahr ca. 1966), Verkehrswert 129.000 €. Die Halle wurde nur von außen begutachtet; das Dach ist laut Fotobeschriftung schadhaft. Los 2 ist das unbebaute Flst. 992 (Oberneumais, 4.917 m²) ohne Wasser- und Abwasseranschluss, verpachtet als Freizeitfläche, Verkehrswert 31.000 €. Beide Lose liegen im Überschwemmungsgebiet des Schwarzen Regen; Verkehrswert gesamt 160.000 € als Summe. Widersprüche: Die Nutzung von Flst. 992 wird in der Bekanntmachung als landwirtschaftlich, im Gutachten als Freizeitfläche bzw. ehemaliger Reitplatz beschrieben. Das Gutachtendatum ist uneinheitlich (Stichtag 19.08.2025). Flächen und Baujahr für Flst. 992 sind im Gutachten nicht genannt, die Fläche stammt aus der Bekanntmachung.
Mängel
- Schadhaftes Dach der ehemaligen Reithalle (laut Fotobeschriftung)
- Nahezu gesamte Fläche von Flst. 600/6 liegt im Überschwemmungsgebiet HQ 100; Geländeveränderungen sind dort unzulässig
- Erhöhtes Hochwasserschadensrisiko für die Halle
- Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Gebäudezustand nicht beurteilbar
Belastungen
- Grundstücksbelastungen in Abteilung II des Grundbuchs (Details nicht im Auszug), bei der Wertermittlung unberücksichtigt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich gem. § 35 BauGB mit eingeschränktem Baurecht; Überschwemmungsgebiet des Schwarzen Regen. Flst. 992 ohne Anschluss an Wasser- und Abwassernetz.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan; Außenbereich gem. § 35 BauGB mit eingeschränktem Baurecht. Bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen sind nicht ausgeschlossen einzuschränken. Gesicherte Nutzung als Reithalle mit Pferdeboxen und Reitplatz (Baugenehmigung/Bestandsschutz). Überschwemmungsgebiet HQ 100.
Flurstücke
- Flst. 600/6, Bärndorf (Blatt 1023, Lfd. Nr. 1)3.748 m²Gewerblich genutzte ehemalige Reithalle mit Anbau sowie Reitplatz (Reithallen- oder Lagernutzung)
- Flst. 992, Oberneumais (Blatt 629, Lfd. Nr. 2)4.917 m²Unbebaute Fläche, als Freizeitfläche verpachtet
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Regengrößerer Ort · 12.298 Einwohner1,5 km
- Zwieselgrößerer Ort · 9.502 Einwohner10,4 km
- Deggendorfgrößerer Ort · 36.854 Einwohner18,3 km
- Viechtachgrößerer Ort · 8.002 Einwohner20,3 km
- Schönberggrößerer Ort · 3.906 Einwohner22,1 km
- Schöllnachgrößerer Ort · 4.780 Einwohner24,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 45 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 207 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Regen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 118 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 622 m
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- Klärwerk · Kläranlage Regen135 m
- Umspannwerk 324 m
- Umspannwerk 327 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 622 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 30
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 878 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 499 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 499 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 225
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 177 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Regen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 656 msehr gut
- Wanderwege
- 105 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 589sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.