land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Tiergarten, 91596 Burk
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 31.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Ansbach
- Aktenzeichen
- 0002 K 0015/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung nur per bestätigtem Scheck, unbefristeter Bürgschaft oder vorheriger Überweisung an die Landesjustizkasse; Barzahlung ausgeschlossen. Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (kein Sonderkündigungsrecht).
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 20.414 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.307 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
101.962 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Waldfläche Versteigert wird das unbebaute Grundstück Flurstück 798 (Waldfläche, Gemarkung Burk, Grundbuch Burk Blatt 1096) mit 20.414 m². Der Verkehrswert laut Gutachten und Terminsbestimmung beträgt 31.000 €, Stichtag 24.09.2025. Das Gelände fällt von Süden nach Norden mit ca. 20 % ab; die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg im Süden. Ein Teilbereich ist schadhaft bestockt, im westlichen Birkenbereich besteht keine wirtschaftliche Nutzung. Hinweis: Das Gutachten trägt das Aktenzeichen 2 K 15/24, die Terminsbestimmung 2 K 15/25. Planungsrechtlich liegt kein Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich nach §35 BauGB. Laut Regionalplanung ist das Flurstück ein landschaftliches Vorbehaltsgebiet, der nördliche Bereich am Flinsbach liegt in einem wassersensiblen Bereich. Grundbuchlich bestehen Eintragungen in Abteilung II, deren Wertminderungen im Verkehrswert nicht berücksichtigt sind.
Mängel
- Teilbereich (ca. 0,4 ha) mit minderwertiger, schadhafter Bestockung
- Birkenbestand im westlichen Bereich teilweise stark durchfeuchtet; dort keine wirtschaftliche Nutzung möglich
Belastungen
- Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (Art nicht genannt); Wertminderungen im Verkehrswert nicht berücksichtigt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich, ca. 400 m Luftlinie nordwestlich des Ortskerns von Burk; umgeben von Wald, nördlich Weiherkette und Flinsbach; nächste Wohnbebauung ca. 170 m südlich; unerschlossen, Zufahrt über Waldweg
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Bodendenkmal im Bereich des Flurstücks (Bayern Atlas Plus).
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht; keine Auskunft aus dem Altlastenkataster eingeholt.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan vorhanden; Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach §35 BauGB (Außenbereich). Im Flächennutzungsplan als forstwirtschaftliches Grundstück dargestellt, eine Teilfläche als ökologisch wertvoll.
- Bodenordnung
- Nicht in einem Verfahren der ländlichen Entwicklung einbezogen (Bayern Atlas Plus).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Unerschlossene Fläche im Außenbereich.
Flurstücke
- Flurstück 79820.414 m²Waldfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 1.085,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 101,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.580,17 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 32.580,17 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Herriedengrößerer Ort · 7.726 Einwohner10,5 km
- Feuchtwangengrößerer Ort · 12.293 Einwohner11,5 km
- Wassertrüdingengrößerer Ort · 6.129 Einwohner13,8 km
- Dinkelsbühlgrößerer Ort · 11.657 Einwohner14,2 km
- Merkendorfgrößerer Ort · 2.840 Einwohner17,5 km
- Leutershausengrößerer Ort · 5.642 Einwohner18,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 585 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 416 m
- Bahn/Tram
- 12 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Feuchtwangen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 17 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,1 km
- Sonderlandeplatz Dinkelsbühl-Sinbronn · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 10 km
- Industrie/Gewerbe
- 652 m
- Schwere Industrie
- 336 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 336 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Biogasanlage652 m
- Umspannwerk 767 m
- Umspannwerk 923 m
- Solaranlage 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 23
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 670 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 559 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 663 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 202 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 202 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 768 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 768 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 66
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 52 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Herrieden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 2,6 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 37mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 266sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.