Wohn-/Geschäftshaus
Stadtplatz 16, 92355 Velburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 50.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0115/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 429 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 117 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Wohnräume im OG laut Angabe 1992/93 saniert (genaues Jahr nicht eindeutig); Dacheindeckung laut Angabe um 1981 erneuert; OG-Fenster 1994 erneuert. Gesamtzustand unsaniert, grundsätzliche Sanierung erforderlich.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
16.501 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.250 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Balkon
Kamin
Denkmalschutz
Heizung
Ofenheizung
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk (EG-Wandstärke bis 1 m), Satteldach mit Betonsteindeckung, Holzbalkendecken teils mit Stahlträgern; Scheune in Bruchstein
Beschreibung
s. amtliche Bekanntmachung Versteigert wird ein Wohn- und Geschäftshaus am Stadtplatz 16 in Velburg mit Ladenlokalen im Erdgeschoss, Wohnräumen im Obergeschoss, Hofgebäuden und einer Scheune. Das Grundstück (Fl.Nr. 156, Grundbuch Velburg Bd. 32 Bl. 1392) hat 429 m². Die Wohnfläche wird nur überschlägig angegeben, eine Gesamtwohnfläche ist nicht genannt. Das Anwesen steht seit 2022 leer, ist vollständig möbliert und unsaniert; ein Energieausweis liegt nicht vor. Gravierende bauliche Mängel: teilweise Einsturzgefahr, Bauteile lösen sich von Fassaden und Dächern, Decken sind eingebrochen, Balkon und Scheune sind baufällig. Die Stadt hat die Kolpingstraße im Bereich des Anwesens gesperrt. Die Wertermittlung setzt einen Liquidationswert von 1 € an und übernimmt den vorläufigen Bodenwert (54.000 €), gerundet auf 50.000 €. Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Ensemble Altstadt und im Sanierungsgebiet.
Mängel
- Teilweise Einsturzgefahr; Stadt hat die Kolpingstraße im Bereich des Anwesens gesperrt
- Bauteile fallen von Fassaden und Dächern auf die Gasse
- Decken teilweise eingebrochen, nicht alle Räume begehbar
- Balkon nicht zugänglich und einsturzgefährdet
- Scheune baufällig, teilweise einsturzgefährdet
- Offen liegende Drähte am Stromhausanschluss, Stilllegung empfohlen
- Erhebliche Putzschäden (Wohnzimmer, Kamin)
- Außentreppenpodest teilweise baufällig
Belastungen
- Eintragung der Stadtsanierung in Abteilung II
- Altrechtliches Ganzes Gemeinderecht an Gemeindegrundstücken (in der Regel wertlos)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk (EG-Wandstärke bis 1 m), Satteldach mit Betonsteindeckung, Holzbalkendecken teils mit Stahlträgern; Scheune in Bruchstein
Lage
Zentrale Lage am Stadtplatz in Velburg, übliche Verkehrs- und Lärmsituation am Marktplatz, Teil des denkmalgeschützten Ensembles Altstadt
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Grundstück liegt im denkmalgeschützten Ensemble „Altstadt Velburg“; zusätzlich ist der Bereich als Bodendenkmal geschützt. Äußerlich sichtbare Veränderungen sind genehmigungspflichtig.
- Bauleitplanung
- Laut Stadt Velburg kein Bebauungsplan; Grundstück im bebauten Innenbereich, baureifes Land.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Beitrags- und abgabenrechtlich zum Stichtag beitragsfrei; Erschließung ortsüblich abgerechnet.
- Sanierungsgebiet
- Sanierungsgebiet; Sanierungssatzung 1990 erlassen und im Grundbuch eingetragen. Bauliche Maßnahmen sind mit Baubehörde und Denkmalamt abzustimmen.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 1.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 319,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 165,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 164,38 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.398,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 52.398,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Parsberggrößerer Ort · 7.783 Einwohner8,9 km
- Neumarkt in der Oberpfalzgrößerer Ort · 40.808 Einwohner16,3 km
- Hemaugrößerer Ort · 8.592 Einwohner21,8 km
- Berchinggrößerer Ort 21,9 km
- Dietfurt an der Altmühlgrößerer Ort · 2.398 Einwohner22,9 km
- Postbauer-Henggrößerer Ort · 7.936 Einwohner24,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 98 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 204 m
- Bahn/Tram
- 7,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Batzhausen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 22 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Hohenfels Army Airfield · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 11,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 434 m
- Schwere Industrie
- 305 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 305 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 434 m
- Werksgelände · ATECH Agrartechnik GmbH545 m
- depot · Bauhof Velburg884 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Velburg Süd1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,3 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 57 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 83 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 107 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 15 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 264 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 95 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 95 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 72 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 228 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 792
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 622 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Parsberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 792 msehr gut
- Badestelle
- 8,6 kmgering
- Wanderwege
- 21 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 30mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 371sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.