Einfamilienhaus
Reuthersteig 4, 96191 Viereth-Trunstadt, Viereth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 449.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 06. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0122/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 548 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 819 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Umbau der Heizung von Elektroheizung auf Pelletheizung in den Jahren 2011/2012.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
758 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
67.077 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Heizung
Pelletheizung
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautes DG. Garage/Carport. UG eigengenutzt. Wohnflächen: Einliegerwohnung (UG) 39 qm, Hauptwohnung (EG u. DG) 150 qm. Baujahr 1992-1994. Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012.; Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bamberg (Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, Termin 06.11.2026, 09:30 Uhr) sowie Verkehrswertgutachten (Stichtag 27.06.2025, Verkehrswert 449.000 €). Objekt ist ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss (39 m²) und Hauptwohnung in EG und ausgebautem DG (150 m²) sowie Garage/Carport auf Flurstück 220/60 (548 m²) in Viereth. Baujahr laut Angabe 1992–1994; Umbau der Heizung von Elektro auf Pellet 2011/2012. Keine Mieter, das UG wird vom Antragsgegner selbst genutzt. Mängel oder Belastungen werden nicht genannt. Der Gutachtenauszug (Exposé) ist unvollständig, Flächen, Zustand und Baujahr fehlen dort, sind aber in der Objektbeschreibung der Terminsbestimmung angegeben. Widersprüche zwischen den Dokumenten wurden nicht festgestellt. Eine Gesamtwohnfläche und ein Gesamtzustandsurteil werden nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 15.715,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.476,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 20.040,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 469.040,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Hallstadtgrößerer Ort · 8.494 Einwohner7,2 km
- Bamberggrößerer Ort · 72.821 Einwohner8,5 km
- Baunachgrößerer Ort · 4.013 Einwohner9,2 km
- Eltmanngrößerer Ort · 5.844 Einwohner9,9 km
- Burgebrachgrößerer Ort · 6.468 Einwohner10,4 km
- Zeil am Maingrößerer Ort · 5.840 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 419 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 569 m
- Bahn/Tram
- 3,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oberhaid
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,8 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 48 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,8 km
- Flugplatz Bamberg-Breitenau · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9 km
- Helipad/Heliport
- 9,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1 km
- Schwere Industrie
- 159 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 9
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 159 m
- Umspannwerk 358 m
- Umspannwerk 560 m
- Umspannwerk 600 m
- Umspannwerk 656 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 85 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 39
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 554 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 465 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 634 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 594 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 618 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 551 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 551 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 64 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 64 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 540
- Einrichtungen
- 13
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 424 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 13 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hallstadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 109 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 110gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 558sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.