land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Kreuzäcker, 00000 Untergrasensee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 140.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0008/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, sofort zu leisten; Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 13.390 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 10 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
483 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
143.526 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ackerfläche zu 13390 qm, Zufahrt über Wirtschaftsweg Versteigert wird ein unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Grundstück (FlNr. 180, Gemarkung Untergrasensee, 13.390 m², Acker) im Außenbereich. Die Zufahrt erfolgt über einen Wirtschaftsweg. Laut Verkehrswertgutachten vom 11.06.2026 (Wertstichtag 07.01.2026) liegt die Bodenqualität bei 53 Wertzahlpunkten, der Verkehrswert wird auf gerundet 140.000 € geschätzt. Die Ermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis von Kaufpreisen landwirtschaftlicher Grundstücke; die Ausbuchtung von 35 m² wird nur mit einem Anerkennungswert angesetzt. Im Gutachten sind keine Bebauung, keine Belastungen in Abteilung II und keine Altlasten (ohne Untersuchung unterstellt) angegeben. Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Außenbereich für Land- und Forstwirtschaft aus. Die Ortsnamensschreibung im Gutachten weicht an einer Stelle ab (Untergasensee/Untergrasensee); inhaltlich ist die Zuordnung eindeutig.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Außenbereich, landwirtschaftlich geprägte Lage; Zufahrt über Wirtschaftsweg von Norden. B388 in ca. 1 km, Kreisstadt Pfarrkirchen in ca. 2,5 km, Bahnhof Pfarrkirchen in ca. 2 km.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; altlastenfreie Verhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Außenbereich, Fläche der Land- und Forstwirtschaft.
Flurstücke
- Hauptfläche FlNr. 18013.355 m²Ackerland
- Ausbuchtung Südost35 m²Nur im Rahmen der Bewirtschaftung der Nachbarfläche nutzbar; Anerkennungswert
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 4.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 460,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.426,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 146.426,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Pfarrkirchengrößerer Ort · 11.816 Einwohner2,6 km
- Bad Birnbachgrößerer Ort · 5.583 Einwohner8,8 km
- Eggenfeldengrößerer Ort · 13.090 Einwohner15,7 km
- Bad Griesbach im Rottalgrößerer Ort · 8.485 Einwohner16,5 km
- Simbach am Inngrößerer Ort · 9.781 Einwohner18,2 km
- Arnstorfgrößerer Ort · 6.627 Einwohner18,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 84 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 77 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Pfarrkirchen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 119 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Flugplatz Pfarrkirchen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 3 km
- Schwere Industrie
- 561 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 20
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 561 m
- Umspannwerk 868 m
- Klärwerk 937 m
- Umspannwerk 985 m
- biogas 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 8,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 99 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 41
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 827 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 827 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 218
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 171 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Pfarrkirchen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 16,2 kmgut
- Badestelle
- 3,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 229sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.