Doppelhaushälfte, Garage
Waldstraße 3, 84061 Ergoldsbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0078/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheit ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 554 m²
- Wohnfläche
- 79 m²
- Preis/m²
- 3.165 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
159 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
110.986 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Vermietet
Bauweise
Eingeschossige Doppelhaushälfte mit Garage
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m² Gutachten über den Verkehrswert (Stichtag 05.12.2025) einer Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnfläche ca. 79 m², auf FlNr. 745/39 der Gemarkung Ergoldsbach (554 m², Gebäude- und Freifläche). Laut Gutachten besteht die Bebauung aus einer eingeschossigen Doppelhaushälfte. Baurecht: Bebauungsplan Nr. B05 „Buchmeiersiedlung“, Allgemeines Wohngebiet, E+1, GFZ 0,7, GRZ 0,40. Zum Stichtag war das Objekt als Arbeiterwohnheim vermietet. Der Verkehrswert wird mit 250.000 € angegeben. Im vorliegenden Auszug fehlen Angaben zu Baujahr, Ausstattung, Zustand und Mängeln, da die Dokumentmitte ausgelassen wurde. Widerspruch: Die Anschrift lautet in der Bekanntmachung „Waldstr. 3“, im Gutachten teils „Waldweg 3“.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Eingeschossige Doppelhaushälfte mit Garage
Lage
Ruhige Wohnlage am südöstlichen Ortsrand von Ergoldsbach (Ortsteil Buchmeiersiedlung, 1960er-Jahre), umgeben von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern. Verkehr auf der Waldstr
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. B05 „Buchmeiersiedlung“: Allgemeines Wohngebiet (WA), zweigeschossige Bebauung (E+1) zulässig, GFZ max. 0,7, GRZ max. 0,40. Baulandqualität gemäß § 30 BauGB.
Flurstücke
- FlNr. 745/39554 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.335,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 261.335,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Mallersdorf-Pfaffenberggrößerer Ort · 6.622 Einwohner10,5 km
- Ergoldinggrößerer Ort · 11.497 Einwohner12,1 km
- Rottenburg an der Laabergrößerer Ort · 7.658 Einwohner13,4 km
- Landshutgrößerer Ort · 72.404 Einwohner16,8 km
- Geiselhöringgrößerer Ort · 6.755 Einwohner20,9 km
- Dingolfinggrößerer Ort · 19.145 Einwohner22,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 182 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 122 m
- Bahn/Tram
- 1,4 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ergoldsbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 59 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10 km
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 281 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 281 m
- Umspannwerk 457 m
- Solarpark 770 m
- Solaranlage 1,2 km
- Umspannwerk 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 96 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 27
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 261 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 767 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 289 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 229 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 314 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 229 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 322 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 322 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 343
- Einrichtungen
- 7
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 269 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 7 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mallersdorf-Pfaffenberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,4 kmgut
- Badestelle
- 2,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 499 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 13gering
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 128gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.