Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz
Bahnhofstraße 29, 94437 Mamming
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 08. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0036/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 900 m²
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 333 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
870 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
123.913 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Terrasse
Keller
Beschreibung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 106 m²) mit Kellerräumen (Nutzfläche ca. 90 m²). Sondernutzungsrechte an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und südlicher Eingangsfläche sind zugeordnet. Objekt wird gewerblich als Zahnarztpraxis genutzt. Gewerbeeinheit Nr. 3 im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Mamming (Bahnhofstraße 29) mit zugehörigen Kellerräumen, Sondernutzungsrechten an 6 Kfz-Stellplätzen, Terrasse und Eingangsfläche sowie 7/10 Miteigentumsanteil am Grundstück FlNr. 1051 (900 m²). Nutzfläche EG ca. 106 m², Nutzfläche Keller ca. 90 m². Die Einheit wird als Zahnarztpraxis genutzt. Verkehrswert laut Gutachten 300.000 € (Wertermittlungsstichtag 27.09.2024, Gutachten vom 06.11.2024). Der Gutachtenauszug enthält keine Angaben zu Zustand, Baujahr, Heizung oder Mängeln; die Baubeschreibung ist nur teilweise einsehbar. Die Flächenangaben sind überschlägig und laut Gutachten nicht als rechtssichere Mietfläche geeignet. Der Termin (08.12.2026) liegt mehr als zwei Jahre nach dem Wertermittlungsstichtag. Die Ortsangabe weicht ab: Maximilianstr. 20 in der Anzeige, Maximilianstr. 22 in der Bekanntmachung.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 10.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.560,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 313.560,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Landau an der Isargrößerer Ort · 12.939 Einwohner6,1 km
- Dingolfinggrößerer Ort · 19.145 Einwohner8,8 km
- Arnstorfgrößerer Ort · 6.627 Einwohner18,1 km
- Plattlinggrößerer Ort · 12.401 Einwohner23,6 km
- Geiselhöringgrößerer Ort · 6.755 Einwohner25,2 km
- Straubinggrößerer Ort · 44.741 Einwohner25,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 493 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 356 m
- Bahn/Tram
- 7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Landau (Isar)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
13 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 52 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,4 km
- Flugplatz Dingolfing · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 6,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 2 km
- Schwere Industrie
- 288 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 288 m
- Werksgelände 542 m
- Klärwerk · Kläranlage Mamming552 m
- Werksgelände 877 m
- Umspannwerk 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (39)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 98 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 24
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 507 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 426 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 274 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 664 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 535 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 287 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 287 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 499
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 392 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Landau an der Isar
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,9 kmmäßig
- Wanderwege
- 0 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 50mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 184gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.