Doppelhaushälfte, Garage
An der Goldach 20, 85356 Freising, Attaching
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.374.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0040/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Barzahlung als Sicherheitsleistung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 729 m²
- Baujahr
- 1946
- Letzte Sanierung
- 2025
- Preis/m²
- 1.885 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Neuwertig
Sanierungshinweis: Kernsanierung 2025 laut Objektbeschreibung. Das Gutachten legt für die Restnutzungsdauer ein fiktives Baujahr 2025 zugrunde.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.909 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
140.216 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Garage
Beschreibung
1. Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, DG ausgebaut, BJ 1946, Kernsanierung 2025 2. 3-fach Garage und Lager mit Freifläche Versteigert wird ein Los aus einer Doppelhaushälfte (Erdgeschoss, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr laut Objektbeschreibung 1946, Kernsanierung 2025) auf Flurstück 453/1 mit 339 m² Grundstücksfläche sowie einer 3-fach Garage mit Lager und Freifläche auf Flurstück 595/1 mit 390 m². Die Bruttogrundfläche des Hauses wird mit rd. 194 m² angegeben; eine Wohnfläche nennt der Auszug nicht. Verkehrswerte: Haus 525.000 €, Garage 162.000 €, gesamt 687.000 € (Wertermittlungsstichtag 15.04.2026). Widerspruch: Das Gutachten legt für die Restnutzungsdauer ein fiktives Baujahr 2025 zugrunde, während die Objektbeschreibung das Baujahr 1946 angibt. Der ausgewertete Auszug ist gekürzt; Mängel, Belastungen und Ausstattungsdetails sind darin nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsrandlage in Attaching (Freising); als Wohnlage mittelgut, als Gewerbelage gut geeignet. Überdurchschnittliche Immissionen durch Flugverkehr.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste aufgeführt.
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan vorhanden; Beurteilung von Bauvorhaben nach § 34 BauGB.
- Bodenordnung
- Umlegungs- und Flurbereinigungsverfahren nicht vorhanden.
- Sanierungsgebiet
- Sanierungsverfahren nicht vorhanden.
Flurstücke
- 453/1339 m²Gebäude- und Freifläche (Doppelhaushälfte)
- 595/1390 m²Gebäude- und Freifläche (3-fach Garage und Lager)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 48.090,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.959,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.375,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.517,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 58.941,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.432.941,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freisinggrößerer Ort · 45.857 Einwohner4 km
- Erdinggrößerer Ort · 38.644 Einwohner12,1 km
- Moosburg an der Isargrößerer Ort · 17.363 Einwohner15,5 km
- Garching bei Münchengrößerer Ort · 17.656 Einwohner16,4 km
- Ismaninggrößerer Ort · 15.221 Einwohner18,3 km
- Unterschleißheimgrößerer Ort · 26.363 Einwohner18,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 397 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 665 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- München Flughafen Terminal
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 187 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2 km
- Flughafen München · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 966 m
- Schwere Industrie
- 1,6 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 966 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,3 km
- Solaranlage 1,6 km
- Umspannwerk 1,6 km
- Umspannwerk 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 8,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,6 µg/m³
- Ozon
- 100 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 181
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 784 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 942 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 405 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 633 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 405 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 619 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 257
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 202 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freising
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 2,7 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 85gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 636sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.