Doppelhaushälfte
Obergeislbacher Straße 19, 84435 Obergeislbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 160.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 30. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0003 K 0096/2025
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 472 m²
- Wohnfläche
- 155 m²
- Preis/m²
- 1.032 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sanierungsarbeiten wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.674 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
153.239 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Heizung
Kachelofen, keine Heizungsanlage
Beschreibung
Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 155 m². Es besteht massiver Instandhaltungsstau, begonnene Sanierungsarbeiten wurden nicht abgeschlossen. Keine Heizung, lediglich ein Kachelofen vorhanden. Zwangsversteigerung einer bebauten Doppelhaushälfte in Obergeislbach (Grundbuch Amtsgericht Erding, Gemarkung Matzbach, FlNr. 1263/1, 472 m²). Wohnfläche ca. 155 m². Laut Anzeige besteht massiver Instandhaltungsstau; begonnene Sanierungsarbeiten sind nicht abgeschlossen. Eine Heizungsanlage fehlt, vorhanden ist nur ein Kachelofen. Verkehrswert laut Anzeige: 160.000,00 €. Die Gutachten (Gutachten1–3.pdf) sind in der Anzeige nur verlinkt und lagen nicht vor; Angaben zu Baujahr, Raumaufteilung, Ausstattung, Belastungen und Bodenrichtwert konnten daher nicht ergänzt werden.
Mängel
- Massiver Instandhaltungsstau
- Begonnene Sanierungsarbeiten nicht abgeschlossen
- Keine Heizungsanlage vorhanden, nur Kachelofen
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 5.600,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 526,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.386,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 167.386,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Erdinggrößerer Ort · 38.644 Einwohner9,1 km
- Dorfengrößerer Ort · 14.052 Einwohner9,7 km
- Taufkirchen (Vils)größerer Ort · 9.265 Einwohner11,5 km
- Markt Schwabengrößerer Ort · 12.703 Einwohner14,5 km
- Haag in Oberbayerngrößerer Ort · 6.411 Einwohner17,3 km
- Poinggrößerer Ort · 16.100 Einwohner19,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 107 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1,2 km
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Thann-Matzbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 77 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 7,2 km
- Helipad/Heliport
- 7,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 34 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 34 m
- Umspannwerk 277 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,2 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 8
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 191
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 150 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Erding
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 8,9 kmgering
- Wanderwege
- 2,8 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 64gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 377sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.