Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Apfelwiese 14, 85540 Haar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 540.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 13:30
- Gericht
- München
- Aktenzeichen
- 1540 K 0220/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes sofort zu leisten, Barzahlung ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Bei Wohnungseigentum kann der Zuschlag von der Zustimmung des WEG-Verwalters abhängen.
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 9.036 m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Baujahr
- 2023
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- Dachgeschoss (3. OG)
- Preis/m²
- 7.714 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
10.955 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
169.047 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Aufzug
Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Heizung
Fernwärme
Keine Badewanne
Dusche
Bauweise
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise, 4 Geschosse, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Klinkerfassade mit Wärmedämmung
Beschreibung
3-Zi. Whg. im DG (Aufzug vorhanden), Wfl. ca. 70m², Nfl. Kellerabteil ca. 6,6m², Bj. 2023 Verkehrswertgutachten (Ortsbesichtigung 26.08.2025) und Exposé zu einer fast neuwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2023) im Dachgeschoss (3. OG) des Mehrfamilienhauses Apfelwiese 14 in Haar bei München. Wohnfläche rd. 70 m², Kellerabteil laut Bekanntmachung rd. 6,6 m² (Exposé: rd. 7 m²). Fernwärme mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche statt Wanne, kein Balkon. Miteigentumsanteil 13,02/1.000 an den Flurstücken 261/141 (8.618 m²) und 261/69 (418 m²), verbunden mit Sondereigentum und Kellerabstellraum. Widerspruch: Die Zimmerangabe „3 bis 4 Zimmer“ im Objekttitel weicht von der Beschreibung (3 Zimmer) ab; laut Gutachten und Exposé sind es 3 Zimmer.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Auflassungsvormerkung bezüglich Teilflächen aus Flurstück 261/141 für die Gemeinde Haar (Abt. II Nr. 1)
- Straßenbeleuchtungs-, Straßenentwässerungs- und Trafostationserrichtungsrecht (Abt. II Nr. 2–6)
- Reallast (Entgelt für Spielplatzmitbenutzung), wertgesichert für den Eigentümer von Flurstück 261/67 (Abt. II Nr. 7)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise, 4 Geschosse, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Klinkerfassade mit Wärmedämmung
Lage
Ruhige Wohnlage am östlichen Stadtrand von München (Haar, Stadtteil Eglfing), parkähnliche Umgebung; Einkauf, Kindergarten, Grundschule und S-Bahn im Gehbereich
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 261/1418.618 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 261/69418 m²Betriebsfläche, Waldfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 18.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.775,34 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.864,34 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 563.864,34 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3 kmsehr gut
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Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.