Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Alter Postweg 54a, 86159 Augsburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0129/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 18.400 m²
- Wohnfläche
- 39 m²
- Baujahr
- 1955
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 6.667 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sondereigentum renovierungsbedürftig. Reparaturen nach einem Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung wurden nicht ausgeführt. Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Keine Modernisierungsjahre genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.168 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
140.145 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Heizung
keine zentrale Heizungsanlage
Badewanne
Bauweise
Massivbauweise, Mauerwerkswände, Putzfassade, vermutlich Massivdecken; viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen
Beschreibung
Lfd.Nr. 1: 2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im Ergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Wohnfläche ca. 39 m²; Lage: Alter Postweg 54 a, 86159 Augsburg Lfd.Nr. 2: 2 Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad, Flur, im 2. Obergeschoss nebst Kellerraum, Baujahr ca. 1989, Wohnfläche ca. 42 m² Lage: Hugo-Junkers-Straße 7 a, 86159 Augsburg Die Anzeige betrifft zwei Lose einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (AG Augsburg, Az. K 129/25, Termin 30.10.2026, 11:00 Uhr). Extrahiert wurde Los 1 (Alter Postweg 54a), da es in der Anzeige als Hauptobjekt geführt wird: Erdgeschosswohnung, rd. 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur, Kellerraum, Baujahr ca. 1955, Massivbau, renovierungsbedürftig, Verkehrswert 105.000 €. Exposé und amtliche Bekanntmachung stimmen hier überein. Der Gutachten-Auszug bezieht sich auf Los 2 (Hugo-Junkers-Straße 7a, 2. OG, rd. 42 m², Baujahr ca. 1989, Verkehrswert 155.000 €, Schimmel im Bad) und wurde für dieses Los nicht übernommen. Der Werteinfluss von 5.000 € erscheint in beiden Auszügen; die Zuordnung ist nicht eindeutig. Laut Hinweisdokument kann das Objekt nicht besichtigt werden.
Mängel
- Putzabplatzungen und Durchfeuchtungsspuren infolge nicht ausgeführter Reparaturen nach Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung
- renovierungsbedürftiger Zustand des Sondereigentums
- Fassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller entsprechen baujahresbedingt nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen
- fehlende zentrale Heizungsanlage
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, Mauerwerkswände, Putzfassade, vermutlich Massivdecken; viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen
Lage
Stadtbezirk Hochfeld, Augsburg
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 5297/11 (Alter Postweg 46)779 m²Ladenzentrum mit Gaststätte (Lammbräustuben), Hofraum
- Flurstück 5297/12 (Von-Parseval-Straße 1)3.183 m²2 Wohnhäuser, Garagen, Hofraum, Grünanlage
- Flurstück 5297/14 (Alter Postweg 48, 48 a)2.347 m²2 Wohnhäuser, Nebengebäude, Hofraum, Grünanlage
- Flurstück 5297/16 (Alter Postweg 50, 50 a)2.458 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 5297/17 (Alter Postweg 52, 52 a)2.633 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 5297/18 (Alter Postweg 54, 54 a, 54 b)2.376 m²Gebäude- und Freifläche
- Flurstück 5350/125 (Ernst-Heinkel-Straße 1, 3 und 5; Hugo-Junkers-Straße 7, 7a, 9, 9a)4.624 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 9.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.718,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 271.718,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 329 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 138gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 351sehr gut
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