Zweifamilienhaus
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 230.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 17. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0050/2024
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Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.593 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.992 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach Gemarkung Oberviechtach Flurstück 252 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Sailergasse 20 Hektar 0,0348 Blatt 2368 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und mit einer vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude, teilweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.050,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 756,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.415,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 240.415,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Oberviechtachgrößerer Ort · 4.918 Einwohner129 m
- Schönseegrößerer Ort · 2.439 Einwohner10,7 km
- Neunburg vorm Waldgrößerer Ort · 8.267 Einwohner12,7 km
- Rötzgrößerer Ort · 3.528 Einwohner15,2 km
- Eslarngrößerer Ort · 3.050 Einwohner15,5 km
- Nabburggrößerer Ort · 6.107 Einwohner17,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 116 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 45 m
- Regionalzug-Anbindung
- nicht kartiert
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
17 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 35 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 695 m
- Industrie/Gewerbe
- 894 m
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 13
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 894 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 953 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- biomass 1 km
- Solarpark · Solarpark Sonnenfeld1,1 km
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 98 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 371 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 640 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 241 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 153 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 435 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 89 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 120 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 89 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 208 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 278 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.294
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1016 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oberviechtach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.