Mehrfamilienhaus
Hochgernstraße 9, 83026 Rosenheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 758.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Rosenheim
- Aktenzeichen
- K 0052/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 207 m²
- Preis/m²
- 3.662 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
573 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
165.575 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus (Bj.ca. 1955; Wfl.ges. 207 qm; UG,EG,OG,DG)
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 26.530,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.492,05 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 33.136,05 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 791.136,05 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Rosenheimgrößerer Ort · 61.844 Einwohner1,6 km
- Kolbermoorgrößerer Ort · 18.065 Einwohner3,6 km
- Raublinggrößerer Ort · 11.000 Einwohner6,9 km
- Bad Aiblinggrößerer Ort · 17.633 Einwohner7,4 km
- Bad Feilnbachgrößerer Ort · 7.199 Einwohner11,3 km
- Bruckmühlgrößerer Ort · 15.878 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 133 m
- Bahn/Tram
- 907 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Rosenheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
114 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 562 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,5 km
- Segelflugplatz Brannenburg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 117 m
- Schwere Industrie
- 222 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 142
- Industrie bis 3 km
- 54
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wendelstein Werkstätten117 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 191 m
- Umspannwerk 222 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Grossmann262 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 278 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 86 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 75
- Job-Signale bis 5 km
- 306
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 119 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 360 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 656 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 718 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 624 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 513 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 113 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 113 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 410 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 118 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 190 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 118 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 663
- Einrichtungen
- 95
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 521 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 95 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Rosenheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 432 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 74gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 482sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.