Einfamilienhaus
Ritter-Degenhart-Straße 3, 84524 Neuötting
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 374.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Mühldorf
- Aktenzeichen
- K 0009/2025
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
277 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
167.803 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 13.090,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.229,59 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.703,59 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 390.703,59 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Neuöttinggrößerer Ort · 8.612 Einwohner743 m
- Altöttinggrößerer Ort · 12.613 Einwohner1,7 km
- Burgkirchen an der Alzgrößerer Ort · 10.690 Einwohner9,2 km
- Mühldorf am Inngrößerer Ort · 20.500 Einwohner11,3 km
- Garching an der Alzgrößerer Ort · 8.704 Einwohner14,1 km
- Burghausengrößerer Ort · 17.715 Einwohner14,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 387 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 267 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neuötting
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
15 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 166 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,6 km
- Flugplatz Altötting Osterwies · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,8 km
- Helipad/Heliport
- 815 m
- Industrie/Gewerbe
- 312 m
- Schwere Industrie
- 337 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 48
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 312 m
- Werksgelände · Freudlsperger Beton und Kieswerk337 m
- Umspannwerk 361 m
- Werksgelände · Alt-Neuöttinger Kieswerke - Werk 1437 m
- Werksgelände · Alt-Neuöttinger Bewehrungszentrum545 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 5,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 92 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 80
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 186 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 775 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 382 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 761 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 683 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 728 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 486 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 312 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 312 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 671 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 322 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 322 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 620
- Einrichtungen
- 49
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 487 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 49 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Neuötting
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.