Einfamilienhaus, Sonstiges
Kaaganger 32, 82279 Eching am Ammersee
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.185.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 26. Oktober 2026 um 13:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0034/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.482 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
155.341 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Villenartiges Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhütte, ca. 255 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche; Baujahr ca. 1976, Um- und Anbauten 1991 und 2004, Grundstücksgröße 1.233 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 41.475,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.539,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.055,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.895,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 50.964,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.235.964,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Herrsching am Ammerseegrößerer Ort · 10.206 Einwohner9,4 km
- Dießen am Ammerseegrößerer Ort · 10.239 Einwohner13,9 km
- Gilchinggrößerer Ort · 18.388 Einwohner14,2 km
- Fürstenfeldbruckgrößerer Ort · 34.648 Einwohner16 km
- Landsberg am Lechgrößerer Ort · 27.140 Einwohner17,6 km
- Kauferinggrößerer Ort · 9.880 Einwohner18,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 582 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 388 m
- Bahn/Tram
- 2,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schondorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,6 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 61 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 403 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,4 km
- Jesenwang · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 13,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,2 km
- Schwere Industrie
- 1,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 15
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Inge AG1,3 km
- Umspannwerk 1,4 km
- Klärwerk 1,4 km
- Klärwerk · Klärwerk Eching1,4 km
- Werksgelände 1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 37
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 694 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 756 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 758 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 810 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 597 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 240 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 240 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 239 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 239 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 202
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 159 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Herrsching am Ammersee
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 01. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.