Einfamilienhaus
Waldstraße 19, 88161 Lindenberg,
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Kempten (Allgäu)
- Aktenzeichen
- K 0031/2024
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.470 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
90.325 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Waldstraße 19, 88161 Lindenberg Wohnbaufläche, Waldstraße ist noch nicht endgültig ausgebaut, derzeit auch nicht geplant lt Auskunft Stadtgemeinde Lindenberg bebaut mit Einfamilienhaus (Hauptgebäude mit südlichem Anbau); Baujahr 1946; Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden; Wohnfläche 76 qm; Kellerraum 15 qm; Holzständerbauweise; letzte Modernisierung/Instandhaltung um 2000/2002; normaler Instandhaltungszuzstand im Innenbereich, verschiedene Baumängel/Bauschäden hauptsächlich im Außenbereich (insg. lt. Gutachten Wertminderung zu ca. 12.000 EUR, tatsächliche Kosten wohl höher); Wohnhaus technisch und wirtschaftlich überaltert; Energieeffizienz H; Objekt ist unbefristet vermietet, Nettokaltmiete 456 EUR mtl. kein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden; derzeit wird Pkw auf öffentlichem Grund nahe Grundstück abgestellt ohne Vereinbarung mit Stadt; Möglichkeit zur Stellplatz-Herstellung auf dem Grundstück besteht; im östlichen Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit kleinem EFH; hierzu müsste Durchfahrt auf dem Grundstück verbreitert werden durch teilw. Rückbau den Anbaus;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lindenberg im Allgäugrößerer Ort 382 m
- Wangen im Allgäugrößerer Ort 9,8 km
- Isny im Allgäugrößerer Ort 15,3 km
- Lindau (Bodensee)größerer Ort 15,5 km
- Tettnanggrößerer Ort · 20.520 Einwohner23,3 km
- Immenstadt im Allgäugrößerer Ort 25,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 261 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 106 m
- Bahn/Tram
- 3,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Heimenkirch
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
23 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 65 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 10,7 km
- UL-Flugplatz Wildberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- 865 m
- Industrie/Gewerbe
- 546 m
- Schwere Industrie
- 209 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 209 m
- Umspannwerk 379 m
- Umspannwerk 452 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 546 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 553 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 56
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 218 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 94 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 526 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 349 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 438 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 511 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 250 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 313 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 250 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 155 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 155 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 726
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 570 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lindenberg im Allgäu
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 566 msehr gut
- Badestelle
- 673 msehr gut
- Wanderwege
- 101 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 146gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 503sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.