Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Anton-Günther-Weg 18, 84478 Waldkraiburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Mühldorf
- Aktenzeichen
- K 0042/2025
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.337 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
166.345 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung im EG, Sondernutzungsrecht an Gartenfläche S 2, unbewohnt (Stand 25.03.2026), Instandhaltungsrückstau am Gebäude; Innenbesichtigung der Sachverständigen nicht möglich gewesen Sondernutzungsrechte sind vereinbart
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 4.270,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.640,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 127.640,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Waldkraiburggrößerer Ort · 22.525 Einwohner755 m
- Mühldorf am Inngrößerer Ort · 20.500 Einwohner10,5 km
- Garching an der Alzgrößerer Ort · 8.704 Einwohner15,7 km
- Haag in Oberbayerngrößerer Ort · 6.411 Einwohner16,5 km
- Neumarkt-Sankt Veitgrößerer Ort · 6.334 Einwohner19,7 km
- Dorfengrößerer Ort · 14.052 Einwohner20 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 229 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 346 m
- Bahn/Tram
- 838 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Waldkraiburg-Kraiburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
54 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 164 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Flugplatz Ampfing Waldkraiburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 11,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 450 m
- Schwere Industrie
- 467 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 61
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Süddeutsche Gelenkscheibenfabrik GmbH & Co.KG450 m
- Werksgelände 467 m
- Werksgelände 495 m
- Werksgelände 537 m
- Umspannwerk 567 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 2,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1 µg/m³
- Ozon
- 79 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 139
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 225 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 375 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 697 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 707 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 690 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 690 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 783 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 171 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 171 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 918
- Einrichtungen
- 37
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 721 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 37 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Waldkraiburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 27,6 kmgut
- Badestelle
- 326 msehr gut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 29mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 189gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.