Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Untere Hauptstraße 1, 1 1/2, 89407 Hausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 195.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 27. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0021/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 4
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
115.663 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Abstellraum, Bad und Balkon sowie Kriechspeicher; Sondernutzungsrechte an einem Abstellraum und einem Kfz-Stellplatz; Baujahr ca. 1973, Umbau 2020.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 6.825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 641,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.920,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 203.920,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dillingen an der Donaugrößerer Ort · 19.149 Einwohner2 km
- Lauingen (Donau)größerer Ort · 10.736 Einwohner3 km
- Gundelfingen an der Donaugrößerer Ort · 7.854 Einwohner8 km
- Höchstädt an der Donaugrößerer Ort · 6.765 Einwohner8 km
- Wertingengrößerer Ort · 8.871 Einwohner16 km
- Giengen an der Brenzgrößerer Ort · 19.018 Einwohner17 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 54 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 505 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Dillingen an der Donau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
36 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 163 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,2 km
- Sonderlandeplatz Gundelfingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 890 m
- Schwere Industrie
- 240 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 240 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Scheiffele-Schmiederer - Holzwerke890 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Aninger Schnelltransporte932 m
- Solarpark 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BSH Hausgeräte GmbH1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 2,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 18
- Job-Signale bis 5 km
- 63
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 87 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 499 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 133 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 78 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 133 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 268 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 268 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 966
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 759 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dillingen an der Donau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 651 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 34mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 426sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.