Einfamilienhaus
Ziegeleistraße 40, 91278 Pottenstein, OT Regenthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 04. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0062 K 0065/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.932 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.503 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
2-geschossiges Wohnhaus mit gesamt ca. 168 m² Wohnfläche und einem ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäude Baujahr des Wohnhauses gem. Bauplan 1970;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 9.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.718,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 271.718,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Pottensteingrößerer Ort · 5.363 Einwohner741 m
- Gößweinsteingrößerer Ort · 4.082 Einwohner5,9 km
- Pegnitzgrößerer Ort · 14.137 Einwohner8,9 km
- Betzensteingrößerer Ort · 2.555 Einwohner9,7 km
- Waischenfeldgrößerer Ort · 3.195 Einwohner10,2 km
- Ebermannstadtgrößerer Ort · 6.839 Einwohner16,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 612 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 596 m
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 49 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,3 km
- Flugplatz Pegnitz-Zipser Berg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,6 km
- Helipad/Heliport
- 7,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 928 m
- Schwere Industrie
- 501 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 6
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 501 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 928 m
- hydro 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- Umspannwerk 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 13
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 722 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 812 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 519 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 707 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 754 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 634 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 609 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 345 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 767 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 81
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 64 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Pottenstein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 833 msehr gut
- Badestelle
- 754 msehr gut
- Wanderwege
- 239 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 139gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1065sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.