Zweifamilienhaus
Poltzstraße 10, 92224 Amberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 222.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 26. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Amberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0020/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.075 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg Gemarkung Amberg Flurstück 1727/25 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Poltzstraße 10 Hektar 0,0623 Blatt 22193 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garagengebäude und zwei Nebengebäuden; Massivbau, zweigeschossig, größtenteils unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr 1922; Ausbau Dachgeschoss 1936; Westlicher Anbau und Modernisierung 1994; einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung; Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 122 m²; Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 54 m²; Gaszentralheizung, Baujahr 1996; Erheblicher Unterhaltsanstau und in Teilbereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 7.770,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 729,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.108,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 232.108,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Amberggrößerer Ort · 43.529 Einwohner994 m
- Sulzbach-Rosenberggrößerer Ort · 19.543 Einwohner9,9 km
- Vilseckgrößerer Ort · 6.387 Einwohner18,3 km
- Schwandorfgrößerer Ort 23,1 km
- Nabburggrößerer Ort · 6.107 Einwohner24,2 km
- Pfreimdgrößerer Ort · 5.412 Einwohner24,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 127 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Fähre
- 1,5 km
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 263 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 825 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3 km
- Segelfluggelände Amberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 973 m
- Schwere Industrie
- 604 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 81
- Industrie bis 3 km
- 11
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 604 m
- Umspannwerk 631 m
- Umspannwerk 891 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 973 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Bürgerspitalareal1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 429 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 135
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 376 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 309 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 442 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 206 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 359 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 598 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 86 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 86 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 329 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 310 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 310 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.381
- Einrichtungen
- 92
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1085 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 92 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Amberg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 972 msehr gut
- Wanderwege
- 317 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 390sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.