Einfamilienhaus
Dorfstraße 40, 86655 Harburg, Großsorheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 23. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Nördlingen
- Aktenzeichen
- K 0010/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.753 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
119.760 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus mit Garten; Baujahr nach den Unterlagen ca. 1980; Wohnfläche ca. 144 qm, Keller teilweise, Erdgeschoss voll, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 8.925,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 838,36 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.527,36 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 266.527,36 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Harburg (Schwaben)größerer Ort · 1.811 Einwohner3,5 km
- Wemdinggrößerer Ort · 5.757 Einwohner11,2 km
- Donauwörthgrößerer Ort · 19.590 Einwohner13 km
- Nördlingengrößerer Ort · 20.546 Einwohner13,1 km
- Monheimgrößerer Ort · 2.340 Einwohner16,8 km
- Oettingen in Bayerngrößerer Ort · 5.093 Einwohner18,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 287 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 34 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
1 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 12 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 13,4 km
- Landeplatz Nördlingen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13 km
- Helipad/Heliport
- 11 km
- Industrie/Gewerbe
- 258 m
- Schwere Industrie
- 63 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannstation63 m
- Biomassekraftwerk 258 m
- Steinbruch · Steinbruch zu Großsorheim468 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- Steinbruch 1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,3 µg/m³
- Ozon
- 66 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 29
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 547 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 42 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 643 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 257
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 202 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Harburg (Schwaben)
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 33 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 23mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 314sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.