Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Sonstiges
Am Wäldle 12, 86836 Klosterlechfeld
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.555.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 07. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0041/2023
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.048 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
134.701 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Gewerbeobjekt: Hauptgebäude zweigeschossig (insb. Ausstellung, Lager, Büro, Aufenthalt, drei Betriebsleiterwohnungen) mit angesetztem Hallentrakt; Baujahr ca. 2015; rd. 335 m² Wohn-/Nutzfläche und rd. 1.204 m² Ausstellungs- und Hallenfläche; Grundstücksgröße 4.173 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 54.425,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 4.379,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.695,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 5.112,33 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 66.611,33 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.621.611,33 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner24,1 km
- Schwabmünchengrößerer Ort · 13.153 Einwohner6,7 km
- Kauferinggrößerer Ort · 9.880 Einwohner7,8 km
- Landsberg am Lechgrößerer Ort · 27.140 Einwohner12,1 km
- Bobingengrößerer Ort · 16.574 Einwohner12,6 km
- Königsbrunngrößerer Ort · 29.207 Einwohner13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 540 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 89 m
- Bahn/Tram
- 550 m
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 88 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 89 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,2 km
- Fliegerhorst Lechfeld · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 585 m
- Schwere Industrie
- 517 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 23
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 517 m
- Umspannwerk 560 m
- Steinbruch 585 m
- Umspannwerk 652 m
- Umspannwerk 798 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 80 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 56
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 291 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 703 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 643 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 961 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 459 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 459 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 731 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 363 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 363 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 113
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 89 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,3 kmgut
- Wanderwege
- 2,2 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 26mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 472sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.