Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Zugspitzstraße 15, 86356 Neusäß
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 120.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 09. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0048/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.700 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
136.325 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung, 2. OG Mitte, Wohnfläche: ca. 36 m², Baujahr 1965
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 4.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 394,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.563,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 125.563,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner5,5 km
- Neusäßgrößerer Ort · 21.858 Einwohner457 m
- Stadtbergengrößerer Ort · 14.621 Einwohner3,4 km
- Gersthofengrößerer Ort · 21.685 Einwohner4,3 km
- Diedorfgrößerer Ort · 10.229 Einwohner6,4 km
- Friedberggrößerer Ort · 29.081 Einwohner11,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 150 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 243 m
- Bahn/Tram
- 339 m
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 358 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Flughafen Augsburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 653 m
- Schwere Industrie
- 606 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 43
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 606 m
- Umspannwerk 621 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 653 m
- Umspannwerk 724 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Neusäß733 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (34)
- Feinstaub PM2,5
- 6,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 85 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 42
- Job-Signale bis 5 km
- 291
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 460 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 154 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 84 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 439 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 564 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 492 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 534 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 177 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 295 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 177 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 248 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 425 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 57 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 877 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 57 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 829 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 795
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 624 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 984 msehr gut
- Wanderwege
- 1,7 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 125gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 333sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.