Mehrfamilienhaus
Erlenstraße 5, 86316 Friedberg, Harthausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 30. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Augsburg
- Aktenzeichen
- K 0092/2025
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
148.539 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dreifamilienhaus mit unterkellerter Doppelgarage, Baujahr Wohnhaus 1956 (spätere Modernisierungen), Baujahr Garage 1972, Wohnfläche ca. 227 m², Grundstücksgröße 887 m²
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % (Bayern)
- 21.000,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.972,60 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.346,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 626.346,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AugsburgStadt · 301.033 Einwohner10,7 km
- Friedberggrößerer Ort · 29.081 Einwohner4,8 km
- Meringgrößerer Ort · 12.676 Einwohner11,1 km
- Aichachgrößerer Ort · 21.488 Einwohner12,8 km
- Gersthofengrößerer Ort · 21.685 Einwohner14,1 km
- Stadtbergengrößerer Ort · 14.621 Einwohner14,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 220 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 240 m
- Bahn/Tram
- 3 km
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 86 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,9 km
- Flughafen Augsburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,6 km
- Helipad/Heliport
- 10,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 916 m
- Schwere Industrie
- 127 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 14
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 127 m
- Klärwerk · Kläranlage Mittlere Paar916 m
- Solarpark 948 m
- Solarpark 1,1 km
- Werksgelände · Steinmetz Seidl1,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 7,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 5
- Job-Signale bis 5 km
- 95
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 403 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 384 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 180 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 180 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 476
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 374 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Augsburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 45mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 354sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.